Ринок житлової нерухомості в 2025 році показує значні відмінності між Україною та країнами Європейського Союзу. Через війну, економічний тиск та коливання валюти, вартість квадратного метра нового житла в Києві залишається значно нижчою, ніж у більшості столиць ЄС. Низькі ціни приваблюють як українців, так і іноземних інвесторів, згідно з даними за 2024−2025 роки від ЛУН.
Ціни на житло в столицях ЄС
Порівняння цін на житло в європейських столицях показує, що різниця між Києвом та провідними містами ЄС складає 5−10 разів. У 2024 році ціни на нове житло в популярних європейських столицях були наступними:
- Люксембург — $12 800 за м²
- Париж — $12 400
- Лондон — $9 530
- Берлін — $8 300
- Копенгаген — $7 600
- Мадрид — $6 900
- Рим — $4 400
Ці міста характеризуються високим попитом, що призводить до зростання цін і робить покупку житла недоступною для більшості місцевих жителів. У цьому контексті українська нерухомість виглядає більш привабливою за співвідношенням ціна/якість.
Ціни на житло в сусідніх країнах
Ціни на житло в країнах, що межують з Україною, хоча й нижчі, ніж у великих столицях ЄС, все ж перевищують українські. Наприклад:
- Варшава — близько $4 400 за м²
- Братислава — приблизно $4 500
- Бухарест — близько $2 000
Ціни на житло в Україні
В Україні середня вартість квадратного метра житла залишається найдоступнішою серед європейських країн. За даними на жовтень 2025 року:
- Київ — $1 300 за м²
- Львів — $1 370
- Одеса та Ужгород — $1 090
- Рівне, Чернівці, Вінниця — $990
- Луцьк — $950
- Івано-Франківськ — $880
Особливо низькі ціни спостерігаються в містах, що знаходяться ближче до зони бойових дій:
- Харків — $670 за м²
- Запоріжжя — $570 за м²
- Суми — $620 за м²
На фоні цього Дніпро ($1 070 за м²) вирізняється як місто з стабільним попитом та активним ринком. Аналітики ЛУН навіть називають його «українською Анкарою», аналогічно турецькій столиці, де ціни також знаходяться на рівні близько тисячі доларів за квадрат.
