В 2026 році ринок житла в Україні продовжує залишатися нестабільним і фрагментованим. Незважаючи на очікування загального зростання, подорожчання торкається не всіх сегментів. Найбільші зміни спостерігаються на первинному ринку, де пропозиція обмежена. Важливу роль відіграють не тільки місцезнаходження, але й здатність забудовника завершити проект.
Дефіцит новобудов як фактор зростання цін
Ключова проблема первинного ринку — це критична нестача якісних проектів. Через постійні затримки терміни очікування ключів розтягуються на роки. «Середні затримки з введенням в експлуатацію нових житлових комплексів зараз складають 18−24 місяці. Цей дефіцит готового або майже готового житла робить новобудови дефіцитним товаром. В результаті ми спостерігаємо аномальні цифри в окремих сегментах. Прогнози про зростання вартості на 30% — це не фантастика, а реальність для деяких об’єктів», — зазначає експерт. За її словами, подорожчання нерухомості на 30%, яке очікується деякими спеціалістами, стосуватиметься окремих комплексів, які продовжують будуватися.
Вартість ремонту суттєво зросла
Ще одним фактором подорожчання є ремонт. Нестача кваліфікованих спеціалістів та енергетичні проблеми призвели до того, що кошторис на ремонт іноді співвідноситься з ціною самої квартири. «Ремонт сьогодні складає не 30% від вартості квартири, а досягає 50%, а іноді і 70%», — констатує спеціаліст. Це кардинально змінює розрахунки для інвесторів. Покупець має розуміти: ціна, зазначена забудовником, — це лише половина (а іноді і менше) реального бюджету для переїзду.
Читайте також: Інвестиції в нерухомість без покупки квартири
Берещак підкреслює, що інтерес до новобудов не зник, але став більш усвідомленим. Інвестори тепер не купують «картинки», а звертають увагу на динаміку на будівельному майданчику. Ринок остаточно розділився на швидко зростаючі в ціні ліквідні проекти та «замерзлі» об’єкти, які можуть роками чекати своїх мешканців.
