Ринок складської нерухомості Києва продовжує активне зростання. За даними дослідження Expandia, за перше півріччя 2025 року обсяг валового поглинання склав близько 109 000 кв.м, що на 27% перевищує показники минулого року і є одним із найкращих результатів з 2018 року. Основними орендарями виступають логістичні компанії (56%) та торговельні підприємства (39%).
У першому півріччі введено в експлуатацію близько 107 000 кв.м нових складських приміщень — це рекордний показник за останні десять років, порівнянний з річною пропозицією 2024 року. Загальний обсяг складських площ у Києві зріс на 6% і досяг 1,47 млн кв.м, повернувшись до довоєнного рівня.
Ключовими новими об’єктами стали логістичний комплекс «Олександрівський» III площею 41 000 кв.м та «Чайки» V з 57 000 кв.м. Також відновлено 11 000 кв.м складу RLC, пошкодженого у 2022 році. До кінця 2025 року планується ввести ще близько 98 000 кв.м нових складів, що може зробити цей рік рекордним за обсягом пропозиції.
Незважаючи на зростання нових площ, рівень вакантності знизився до 3%, що вказує на високий попит та поглинання відкладених потреб. Ринок залишається збалансованим, а ризик надмірної пропозиції мінімальний.
Орендні ставки для якісних сухих складів стабілізувалися на рівні $5,3 за кв.м на місяць без ПДВ та операційних витрат. Для холодильних складів ставки варіюються від 390 до 420 грн за кв.м на місяць (приблизно $8,5–$10,5), при цьому ефективна ставка становить $9,1 за кв.м. Більшість угод проводиться у гривні через поточну економічну ситуацію.
Очікується, що ринок складської нерухомості Києва залишатиметься стабільним до кінця 2025 року завдяки високому попиту та новим проєктам. Нові площі будуть поступово заповнюватися протягом 6–12 місяців за умови збереження сприятливої економічної та безпекової ситуації. Ринок перебуває на етапі активного розвитку без ризику перенасичення.
