В 2025 році на ринок професійних складських приміщень Києва поступило 215 000 квадратних метрів нових площ, що вдвічі більше, ніж у 2024 році. Це найвищий показник по нових площах з 2008 року, як зазначив директор департаменту ринків капіталу Expandia Ярослав Горбушко на вебінарі про ринок нерухомості.
Рівень вакантних площ на складському ринку збільшився з 1% до 3,5% у 2025 році. Завдяки значному поповненню ринок зміг компенсувати втрати, понесені внаслідок обстрілів під час війни. “Складський сегмент показав себе локомотивом всієї комерційної нерухомості. Показники вийшли на довоєнний рівень”, – підкреслив Горбушко.
Будуються як нові об’єкти, так і відновлюються зруйновані. Загальна пропозиція складських приміщень на відкритому ринку складає майже 1,6 млн кв. м.
Найбільшим девелопером на ринку залишається компанія ADG, яка будує три логістичних комплекси в Київській області. Попит на площі також залишався високим: було орендовано 220 000 квадратних метрів, що на 30% більше, ніж у минулому році.
В Expandia пояснюють таку активність тим, що за чотири роки війни в Київській області було знищено 23% складів, що складає близько 500 000 кв. м. Це призвело до критичного дефіциту площ на ринку.
Орендаторам довелося шукати нові приміщення, і з’явилися нові орендарі, в тому числі компанії, які переїхали з південних і східних регіонів. Інвестиції в складський сегмент у 2025 році скоротилися в порівнянні з 2024 роком через високі ризики безпеки.
Орендна ставка в воєнний час залишалася високою – в середньому 5,3 долара за квадратний метр.
