Ринок аренди житлової нерухомості в Україні в 2025 році зіткнувся з падінням попиту та збільшенням цін. Аналітики відзначають дефіцит пропозиції та зростаючу важливість автономності житла, згідно з даними OLX.Нерухомість.
Довгострокова оренда квартир
В сегменті довгострокової оренди квартир попит і пропозиція знизилися на 3% у порівнянні з попереднім роком. При цьому медіанна вартість оренди збільшилася на 8%. Найбільше подорожчання спостерігається у трикімнатних квартирах — на 21%. В Одесі та Харкові однокімнатні квартири подорожчали на 25%. У Дніпрі, Запоріжжі, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися на рівні 2024 року, а в Луцьку знизилися на 4%. Ужгород залишається найдорогим містом для оренди однокімнатної квартири з ростом цін на 12% за рік.
Найменші ціни на оренду однокімнатної квартири:
- Херсон — 3 500 грн на місяць;
- Харків і Запоріжжя — 5 000 грн;
- Миколаїв і Суми — 6 000 грн;
- Чернігів — 6 500 грн.
Довгострокова оренда будинків
В сегменті оренди приватних будинків спостерігається протилежна тенденція: попит зріс на 19%, а середня кількість відгуків на одне оголошення досягла 12. Пропозиція скоротилася на 11%, що сприяло росту медіанної вартості оренди будинків на 13%. Найменші ціни на оренду приватних будинків:
- Херсон — 5 500 грн на місяць;
- Чернігів — 6 000 грн;
- Харків, Миколаїв і Запоріжжя — 7 000 грн;
- Кропивницький — 8 000 грн.
Найвищі ціни зафіксовані в Ужгороді, який обійшов навіть Київ. Найбільше річне збільшення цін відбулося в столиці (+68%), а також у Чернівцях (+57%) і Сумах (+43%).
Перспективи оренди у 2026 році
У 2026 році ринок довгострокової оренди залишиться під впливом обсягу пропозиції. При подальшому скороченні цін очікується їх ріст. Квартири з автономним опаленням та резервним живленням будуть найбільш затребувані. Попит на приватні будинки продовжить зростати, а тенденція до переїзду з великих міст у передмістя збережеться через міркування безпеки та бажання підвищити рівень автономності. В цілому, стан житлової нерухомості в Україні у 2026 році буде залежати від безпеки, економічної ситуації, ходу бойових дій та стабільності енергосистеми.
