Ринок аренди житла в Україні продовжує залишатися в тіні, і основним фактором є висока податкова навантаження в 23%. У березні 2026 року депутати знову підняли питання про необхідність контролю або, навпаки, зниження податків і перегляду правил для ріелторів, як зазначила голова парламентського Комітету Єлена Шуляк в ефірі Ранок.LIVE.
Високі податки
Шуляк підкреслила, що люди не готові платити такі суми, і поки держава не знизить податки, втручання в ринок оренди недоречне. Офіційна статистика показує, що лише 900 осіб по всій Україні задекларували дохід від оренди за рік, що вказує на глибоку тінізацію ринку.
Як знизити податки на оренду житла
Замість посилення контролю, влада повинна розглянути можливість зниження податкового навантаження. Шуляк вважає, що адекватний податок спонукатиме власників працювати легально заради юридичного захисту. Вона також виступає проти державного регулювання цін на житло, стверджуючи, що це не призведе до позитивних результатів.
Пропонується ринкова модель з мінімальними обмеженнями і великими стимулами для легальної роботи.
Що чекає ріелторів
У Раді тривають обговорення «закону про ріелторів». Деякі побоюються, що професія стане примусовою монополією, але акцент у нових розробках робиться на якості та відповідальності. Шуляк спростувала страхи про «кріпосне право» на послуги брокерів, заявивши, що ніхто не буде змушувати наймати спеціаліста, якщо людина може знайти квартиру самостійно.
Вона впевнена, що прозорість у 2026 році можлива тільки при перетворенні держави з контролера на партнера. Зниження податків може вивести ринок оренди з тіні, а нові правила для ріелторів зроблять його більш прозорим.
Зруйноване житло
Шуляк також повідомила, що українці подали 1 мільйон заявок через «Дію» про пошкоджене або зруйноване житло, однак в офіційний Реєстр шкоди в Гаазі надійшло лише 115 тисяч заяв. Вона закликала до активного обговорення цієї проблеми і збору інформації.
На її думку, репараційні кошти не повинні осідати в державних бюджетах або на рахунках міжнародних інститутів. Шуляк впевнена, що буде створено компенсаційний фонд, і виплати будуть здійснюватися безпосередньо людям, без втручання держави.
Вона закликає громадян активно звертатися в ЦНАПи, завантажувати докази в «Дію» і юридично фіксувати кожен знищений метр, щоб змусити російські активи працювати на відновлення конкретних сімей або підприємств.
