В 2025 році середня ціна квадратного метра новобудов збільшилася майже у всіх містах України. Будівельна галузь продовжує стикатися з труднощами, такими як подорожчання будівельних матеріалів, нестача робочої сили та зростання зарплат, що веде до підвищення цін на первинному ринку. Геополітичні події, включаючи вибори Трампа та надії на закінчення війни, також вплинули на ринок, надаючи оптимізм як покупцям, так і девелоперам.
Зростання собівартості будівництва
Собівартість будівництва продовжує зростати, в основному через збільшення зарплат, які становлять 10−20% від вартості квадратного метра. На ціни також впливають зростання цін на матеріали, газ, електроенергію, логістику та паливо. Нові витрати, пов’язані з енергонезалежністю та безпекою, додають до кінцевої вартості проектів.
Міста-лідери зростання цін
Одеса та Хмельницький стали лідерами за зростанням середньої вартості квадратного метра, збільшившись на 19% та 14% відповідно. Двозначне подорожчання також спостерігається в Луцьку, Житомирі та Тернополі (+12%), а також в Івано-Франківську та Чернігові (+10%).
Найдорожчі новобудови
Львів все ще залишається містом з найдорогими новобудовами, хоча їхня ціна збільшилася всього на 6%. Середня вартість квадратного метра у Львові становить 58,6 тис. грн, у Києві — 55,3 тис. грн, а в Одесі — 47,1 тис. грн, що дозволило їй зайняти третє місце, витіснивши Ужгород.
Кількість нових квартир
За три квартали 2025 року в Україні було введено в експлуатацію 6,52 млн кв. м житла, найбільше в Київській області — 1,37 млн кв. м. У Києві здано 0,76 млн кв. м, що становить 32,7% від загального обсягу. В Одесі було побудовано 0,61 млн кв. м, що більше, ніж за весь минулий рік.
Попит на 1-кімнатні квартири становить близько 50%, 2-кімнатні — 33%, 3-кімнатні — 16%, а двоповерхові — близько 1%.
Активність девелоперів
В кінці 2025 року на ринку доступно майже 2150 проектів, з яких дві третини — багатоквартирні комплекси. Більшість новобудов зосереджено в Києві та області, де представлено 406 ЖК і 355 котеджних містечок. У 2025 році кількість нових проектів у столичному регіоні збільшилася на 70% порівняно з минулим роком.
Нові проекти у 2025 році
З початку 2025 року в Україні відкрилися продажі в 214 нових ЖК, найбільше в Львові та області — 63 проекти. Київська область зайняла друге місце з 28 новими ЖК, за нею слідують Івано-Франківська область та Закарпаття з 22 та 19 проектами відповідно.
Мінімальна вартість квартир і «єОселя»
Мінімальна вартість квартири в Сумах становить $23,2 тис., а у Львові — $61,7 тис. Середній перший внесок за програмою пільгової іпотеки «єОселя» також варіюється: у Львові він становить 636 тис. грн за квартиру вартістю 3,2 млн грн, у Києві — 532 тис. грн за квартиру вартістю 2,7 млн грн.
Таким чином, ринок новобудов в Україні продовжує розвиватися, незважаючи на існуючі виклики.
