В 2025 році ринок нерухомості та будівельна галузь продовжували розвиватися. На вторинному ринку середньозважені ціни збільшувалися — навіть у містах, найбільш підданих обстрілам, спостерігався ріст цін.
За підсумками 2025 року середньозважені ціни на вторинному ринку різко зросли, особливо в західних та центральних областях України. Навіть у північних та східних містах, які зазнали обстрілів, ціни на житло показали позитивну динаміку. Виключенням стали міста, близькі до лінії фронту на південному сході країни, де середня вартість житла трохи знизилася.
Найбільше подорожчання стосувалося двокімнатних квартир.
Ціни на 1-кімнатні квартири по регіонах
Найбільше збільшення цін на 1-кімнатні квартири було зафіксовано в Тернополі, де вони подорожчали на 21%. Одеса та Рівне також показали значний ріст — на 18%. Двозначний приріст спостерігався в Ужгороді (+15%), Житомирі (+14%), Києві та Чернігові (+11%), а також у Харкові, Сумах та Дніпрі, де ціни зросли на 10%.
У Львові середня вартість «однушок» збільшилася на 5% за рік, а в Києві — на 11%. Однак Київ не зміг повернути лідерство за середньою вартістю 1-кімнатних квартир, оскільки Львів зберігає перше місце з ціною $68 тис., слідом іде Київ з $66,5 тис., а замикає трійку Ужгород з $62,2 тис.
Різниця в цінах на 1-кімнатні квартири між заходом і сходом країни досягає 2−4 разів: від $20 тис. у Миколаєві до $68 тис. у Львові. За рік цей розрив збільшився. Зниження середньої вартості 1-кімнатних квартир було відзначено лише в Миколаєві (-5%) та Запоріжжі (-6%).
Тренди на 2-х та 3-х кімнатні квартири
У сегменті 2-кімнатних квартир також спостерігається ріст цін — у більшості міст країни вони збільшилися. Зокрема, в Тернополі середня вартість двушок зросла на 23%, у Чернівцях — на 20%. Значний ріст також зафіксовано в Одесі та Чернігові (+18%), Харкові (+13%), Кропивницькому (+12%), Києві та Івано-Франківську (+11%), Ужгороді (+10%). У деяких містах ріст склав 3−9%, за винятком Дніпра та Запоріжжя, де ціни на двушки знизилися на 2% та 8% відповідно.
На 3-кімнатні квартири також спостерігається двозначний ріст цін: у Черкасах (+23%), Чернівцях (+22%), Вінниці (+21%), Кропивницькому (+20%), Харкові (+19%), Тернополі (+17%), Сумах (+15%). У Києві та Львові ціни збільшилися на 9%. У Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі 3-кімнатні квартири подешевшали на 2%, 4% та 7% відповідно.
Найвищі середні ціни на 2-х та 3-х кімнатні квартири зберігаються в Києві — $105 тис. та $150 тис. відповідно. Львів займає друге місце з цінами майже $96 тис. та $125 тис., а Ужгород — третє з $91 тис. та $110 тис.
Попит та швидкість продажів
Різниця між ціною в оголошенні та реальною ціною угоди становить 5−7% у масовому сегменті та 10−20% у середньому та дорогому сегментах, особливо на об’єктах з завищеною ціною. Підвищення цін не сповільнює прийняття рішень покупцями. У Києві термін експозиції квартир скоротився з 65 до 50 днів, у Львові — з 62 до 34 днів, а в Одесі — з 77 до 70 днів.
Середній термін експозиції квартир у Києві становить 45−50 днів. Обстріли впливають лише короткостроково, після чого активність відновлюється. У 2025 році також спостерігався ріст попиту на заміську нерухомість, кількість угод збільшилася на 10−15% порівняно з 2024 роком.
Доступність житла
Попри ріст цін, доступність житла в країні покращилася. Співвідношення середньої зарплати до вартості квартири знизилося на 5−20% залежно від міста.
У Києві середня вартість 1-кімнатної квартири становить 7,5 середніх річних зарплат, що на 10% менше, ніж у 2024 році. У Львові — 8,5 років, а в Ужгороді — 8,3 роки. Найдорожчі 1-кімнатні квартири в Луцьку, де вони коштують еквівалент місцевої зарплати за 8,8 років, а найдешевші — в Запоріжжі, Миколаєві та Харкові, де вартість дорівнює 2,6 та 3,4 року відповідно.
