Ринок нерухомості України в 2025 році розвивався в умовах обмеженої пропозиції та стабільного попиту, що сприяло зростанню цін у більшості сегментів. Об цьому свідчить підсумок року від OLX.Нерухомість. Розглянемо деталі динаміки цін у різних сегментах.
Покупка квартир
У 2025 році попит на покупку квартир зріс на 4%, в той час як пропозиція скоротилася на 15%. Це призвело до зростання медіанної вартості квартир в Україні на 19%. Високі ціни традиційно спостерігаються в Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді, де останній показав найбільше зростання — +60% за рік.
Київ зберіг лідерство за рівнем цін: медіанна вартість однокімнатної квартири в столиці зросла на 16% за рік.
У більшості обласних центрів також спостерігається підвищення цін, особливо в західних і центральних регіонах. Зниження цін зафіксовано тільки в містах, розташованих поблизу лінії бойових дій — Запоріжжі та Миколаєві.
Часткові будинки
Попит на покупку будинків на вторинному ринку в 2025 році зріс на 21%, в той час як пропозиція скоротилася на 2%. В результаті ціни продовжили зростати: будинки подорожчали в середньому на 27%, а медіанна вартість таунхаусів і дуплексів зросла на 5%.
Найбільше зростання цін на будинки спостерігається в Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). Найдорожчими для покупки залишаються будинки в Києві, Ужгороді, Львові та Одесі. Ціни залишилися незмінними в Тернополі та Запоріжжі. У південних і південно-східних регіонах зафіксовано зниження: в Херсоні — на 22%, в Дніпрі та Миколаєві — на 8%, у Вінниці — на 5%.
Прогноз на 2026 рік: обмежена пропозиція та тиск на ціни
У поточній економічній та безпековій ситуації в 2026 році ринок нерухомості, ймовірно, зберігатиме нинішню динаміку. Обмежена пропозиція в поєднанні зі зростанням попиту продовжить чинити тиск на ціни.
На вторинному ринку може виникнути дефіцит пропозиції через руйнування житла та відкладені рішення власників про продаж. Попит, швидше за все, не тільки збережеться, але й може зрости, що особливо вплине на вартість квартир з автономним опаленням і житлових комплексів з резервним живленням.
У 2026 році ціни на житло первинного ринку, за оцінками аналітиків, не будуть знижуватися. Ключовими причинами є обмежена кількість нових проектів, подорожчання будівельних матеріалів і нестача робочої сили. Додатковим фактором є зміна поведінки покупців: через підвищені ризики вони рідше готові інвестувати в житло на етапі котловану і чекати завершення будівництва, як це було до війни.