Ринок нерухомості України в 2025 році демонструє цікаву тенденцію: незважаючи на обережність інвесторів, ціни продовжують зростати через нестачу нової пропозиції. За даними аналітиків групи компаній DIM, попит на житло відновлюється швидше, ніж забудовники встигають виводити нові проекти на ринок.
Відновлення і локальний бум
З січня по жовтень 2025 року в Україні стартувало 187 нових житлових комплексів, що на 10% більше, ніж у минулому році. Особливо помітний зріст у столичному регіоні, де в Києві та області приріст нових проектів майже досяг довоєнних рівнів, склавши 61-70% (37-39 нових ЖК). Бронювання лотів у нових комплексах досягає 25-40% вже в перші тижні після запуску.
Зміна структури продажів: обережність домінує
Незважаючи на збільшення числа нових ЖК, покупці стали більш обережними:
- Доля угод на ранніх етапах будівництва (на етапі котлована) складає всього 10-15%, що в 2-3 рази менше, ніж у 2020-2021 роках, коли такі угоди досягали 40%.
- Приблизно 85% угод здійснюються на об’єктах з високим ступенем готовності або близьких до завершення.
Тим не менш, інвестори, які ризикнули вкластися на ранніх етапах, отримують значний прибуток: +40-60% від вартості квадратного метра до введення об’єкта в експлуатацію.
Ключовий фактор: структурний дефіцит
Основною причиною зростання цін є різке скорочення обсягів будівництва після лютого 2022 року. З лютого 2022 по жовтень 2025 року в Україні було запущено всього 700-800 нових ЖК, тоді як у довоєнні роки (2018-2021) щорічно запускалося 300-400 новобудов.
Східні та південні регіони зіткнулися з майже повною зупинкою будівництва, тоді як Київська область і західні регіони частково компенсують цей спад.
Однак цього недостатньо: навіть при стабільному попиті пропозиція не встигає задовольняти потреби ринку, а забудовники обережні через нестачу фінансування, робочої сили та матеріалів. В результаті ціни зростають на 15-25% щорічно, незалежно від інфляції чи сезонності.
Аналітики прогнозують, що дефіцит житла тільки посилиться в 2026-2027 роках.
«Структурний дефіцит пропозиції — ключовий фактор, що визначає динаміку цін у найближчі роки. Попит зростає швидше, ніж девелопери відновлюють темпи будівництва. В цих умовах інвестиції на ранніх етапах стають найбільш прибутковою стратегією», — зазначають експерти.
