Після короткочасної стабілізації і навіть незначного зниження цін, ринок нерухомості Німеччини знову готується до зростання. За прогнозами Німецького економічного інституту (IW), у 2026 році очікується подорожчання як оренди, так і покупки житла.
Експерти запевняють, що різкого зростання цін, як у 2010-х роках, не передбачається, однак ситуація для покупців стає все більш складною. Очікується, що вартість нерухомості зросте на 3-4%.
Причини зростання цін
Аналітики виділяють кілька факторів, що впливають на ринок:
- Будівельна криза: Темпи будівництва нового житла знижуються. У 2026 році планується здати тільки 215 000 нових квартир, що значно нижче потреб ринку і цілей уряду.
- Демографічні зміни: У Німеччині збільшується кількість людей, які живуть самі, що підвищує попит на окремі квартири, незважаючи на повільне зростання загальної чисельності населення.
- Фінансовий тиск: Високі витрати на будівництво і дорогі кредити заморожують нові проекти.
Мюнхен — місто для заможних
Найбільш складна ситуація спостерігається у великих містах. Експерти IW представили дані про доступність житла, які не радують.
Мюнхен визнаний найменш доступним містом країни. Навіть домогосподарства з топ-30% найзаможніших витрачають в середньому 43% свого чистого доходу на іпотеку, що значно перевищує рекомендований рівень фінансової безпеки в 35%.
У «червону зону» недоступності також потрапили:
- Гамбург
- Берлін
- Франкфурт
- Кельн
У цих містах власне житло стає доступним лише для найзаможніших.
Парадокс пустуючих квартир
В той час як у великих містах йде боротьба за квартири, у сільській місцевості Німеччини пустує близько 1,7 мільйона житлових приміщень. Цей дисбаланс між містами і периферією продовжує заглиблюватися.
Рекомендації експертів
Щоб допомогти німцям здійснити мрію про власне житло, економісти пропонують уряду знизити супутні витрати, які часто є значними при покупці:
- Знизити податок на покупку нерухомості.
- Зменшити тарифи на послуги нотаріусів і реєстрацію землі.
Без цих заходів, на думку IW, ринок нерухомості великих міст остаточно закриється для середнього класу.
