Несмотря на значительные перебои с электро- и водоснабжением, рынок недвижимости Киева показывает необычную устойчивость. Даже в наиболее пострадавших районах владельцы жилья не спешат снижать цены, предпочитая выжидательную тактику.
Об этом сообщила Людмила Кирюхина, руководитель ЛУН статистики, в интервью «РБК-Украина».
Влияние блэкаутов на цены: ситуация в районах Киева
«За последний месяц наибольшее количество домов, пострадавших от перебоев с водоснабжением, электричеством и отоплением, расположено на левом берегу Киева. Однако, если проанализировать рынок аренды за последний месяц, можно заметить сдержанную реакцию», — отметила Кирюхина.
Согласно данным ЛУН, стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц осталась неизменной:
- Днепровский район — 0% прироста,
- Дарницкий район — 0% прироста.
«Таким образом, в краткосрочной перспективе, несмотря на ощутимые перебои с коммунальными услугами, резкого снижения цен не наблюдается. Рынок замер в наиболее пострадавших районах, в то время как в других ценовые показатели в среднем увеличились на 3−8%», — добавила эксперт.
Деснянский район остается самым доступным в Киеве. В настоящее время аренда однокомнатных квартир там стоит в среднем 9 350 гривен, двухкомнатных — 11 500 гривен, трехкомнатных — 13 тысяч гривен.
В Днепровском районе однокомнатные квартиры сдаются за 14 тысяч гривен, двухкомнатные — 15 тысяч гривен, трехкомнатные — 29 900 гривен.
Цены на аренду однокомнатных квартир в других районах Киева:
- Печерск — 36 800 гривен;
- Шевченковский район — 28 тысяч гривен;
- Голосеевский — 20 тысяч гривен;
- Подольский — 19 тысяч гривен;
- Соломенский — 15 тысяч гривен;
- Дарницкий — 15 тысяч гривен;
- Оболонский — 14 тысяч гривен;
- Святошинский — 13 тысяч гривен.
Прогнозы и динамика: чего ждать дальше
Вместо резкого падения цен наблюдается снижение числа новых сделок — арендаторы и владельцы откладывают свои решения до стабилизации ситуации.
«На данном этапе полномасштабной войны рынок ведет себя иначе, чем в первые месяцы. Он не обваливается, а замирает. Часть арендаторов откладывает свои решения, количество новых сделок уменьшается, но владельцы не спешат снижать цены», — отметила Кирюхина.
По ее словам, ранее, при стабилизации ситуации, активность постепенно восстанавливалась, и рынок возвращался к медленному росту — пропорционально спросу и уровню уверенности людей.
«Этого можно ожидать и сейчас, если ситуация с наиболее пострадавшими районами и домами нормализуется в ближайшее время. Это свидетельствует о том, что рынок аренды в Киеве стал более устойчивым к краткосрочным кризисам. ЛУН продолжает следить за изменениями на рынке и в случае изменений мы сообщим», — добавила Кирюхина.
Вторичный рынок растет
Несмотря на войну, за год цены на покупку жилья увеличились на 16−18%, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 1320 долларов.
В Киеве за год на вторичном рынке выросли цены на все виды квартир.
Стоимость жилья:
- однокомнатная квартира — 70 тысяч долларов, прирост цены за год — 16%;
- двухкомнатная — 112 тысяч долларов, цена выросла на 17%;
- трехкомнатные — 165 тысяч долларов, подорожание составило 18%.
В новостройках также наблюдается рост, в среднем квадратный метр на первичном рынке стоит 1320 долларов. Эта цена уступает только Львову.
Сколько стоит арендовать жилье в разных городах Украины
Ранее Finance.ua сообщал, что по данным Dim. Ria, самая высокая стоимость аренды в январе традиционно наблюдается в Киеве, где за однокомнатную квартиру придется заплатить в среднем 22 500 грн, что на 2% больше, чем месяцем ранее.
Среди самых дорогих регионов:
- Закарпатская область: 20 500 грн (цена за месяц не изменилась);
- Львовская: 16 400 грн;
- Ивано-Франковская и Черкасская: по 16 000 грн (рост на 7%);
- Волынская: 15 000 грн.
На противоположной стороне рейтинга оказалась Харьковская область, где аренда является наиболее доступной в стране — всего 4 700 грн, несмотря на незначительный месячный рост на 4%. Также в список бюджетных вариантов входят Черниговщина (5000 грн), Николаевщина и Запорожье (по 6000 грн).
