В кінці 2025 року український ринок іпотечного кредитування показав помітний ріст. У листопаді банки видали 743 кредити на загальну суму 1,5 мільярда гривень, що на 25,7% більше в порівнянні з листопадом минулого року, коли було оформлено 591 займ. Тим не менш, загальна динаміка за рік вказує на зниження активності та значні відмінності в розвитку регіонів, як повідомляє голова податкового комітету Верховної Ради Данило Гетманцев, посилаючись на дані НБУ.
Первинний ринок на підйомі
Основним фактором росту стало збільшення активності на первинному ринку нерухомості. У листопаді 2025 року українці оформили 434 кредити на суму 910 мільйонів гривень для покупки житла від забудовників, що значно перевищує показники минулого року (307 угод). На вторинному ринку ситуація менш оптимістична — було видано 309 іпотек на суму 614 мільйонів гривень.
Ставки по кредитах трохи зросли в порівнянні з минулим роком:
- Ефективна ставка на первинному ринку становить 8,14% річних (в минулому році — 7,93%).
- На вторинному ринку — 9,42% (в минулому році — 8,60%).
Позитивним моментом для банківської системи стало покращення платіжної дисципліни: частка проблемних кредитів (NPL) знизилася до 11% в порівнянні з 17,4% роком раніше.
Різниця між регіонами
Незважаючи на ріст у листопаді, загальні результати за 11 місяців 2025 року показують охолодження ринку. За цей період було видано 7330 іпотечних кредитів на суму 13,7 мільярда гривень, що на 1098 угод менше, ніж за аналогічний період 2024 року.
Найбільш тривожною є географічна різниця в кредитуванні. Велика частина кредитів видана в столиці та Київській області. Статистика за листопад 2025 року показує наступні дані:
- Київська область: 239 кредитів (рік тому — 209).
- Київ: 148 кредитів (рік тому — 94).
- Львівська область: 51 кредит (рік тому — 36).
В той же час в прифронтових областях кредитування практично зупинилося:
- Кіровоградська область: 6 кредитів.
- Запорізька область: 4 кредити.
- Миколаївська область: 3 кредити.
Таким чином, розрив між столицею та прифронтовими регіонами досяг 4,5 рази (3958 проти 868 угод). Наприклад, в Харківській області за майже весь рік було оформлено лише 57 кредитів, а в Миколаївській — 27. “Це критично мало, враховуючи високий попит на житло серед внутрішньо переміщених осіб та жителів пошкоджених будинків”, — зазначив Данило Гетманцев.
