На будівельних майданчиках Києва активно ведуться роботи. Однак для покупців важливіше не сам процес, а питання про терміни введення будинків в експлуатацію, якість квартир і наявність необхідних документів. У новому рейтингу «Мінфін» проаналізував, які забудовники завершили будівництво і в яких житлових комплексах отримані сертифікати про готовність до експлуатації. Також були співставлені результати 2025 року з попередніми, що дозволило відстежити динаміку розвитку забудовників.
Рейтинг охоплює 29 забудовників і окремі житлові комплекси без публічного девелоперського бренду. Ми також поспілкувалися з забудовниками, щоб з’ясувати поточні тенденції на ринку первинного житла, нюанси будівництва багатоповерхівок і прогнози щодо цін.
Київська первинка орієнтована на середній клас
В минулому році лише п’ять забудовників збільшили обсяги введення житла, в той час як вісім скоротили їх. У KAN Development пояснюють це перерозподілом ресурсів на нові проекти, такі як ЖК «Біоритм» в центрі Києва.
Київська первинка націлилася на середній клас: 25 з 39 житлових комплексів позиціонуються як житло комфорт-класу. В економ-класі було введено всього чотири комплекси, в бізнес-класі — вісім, а в преміум-класі — один.
Ця тенденція відображає зміни в попиті на нове житло. Покупці стали більш вибірковими і раціональними, віддаючи перевагу готовим або майже готовим проектам, а також квартирам невеликого і середнього метражу. Важливими факторами стали планування, освітлення і функціональність.
Також зросла увага до технічних характеристик будинків. Покупці цікавляться резервними джерелами живлення, інженерними системами і енергоефективністю. Вони оцінюють не тільки ціну квадратного метра, але і майбутні витрати на утримання житла.
Змінилися і пріоритети покупців: вони звертають увагу на інфраструктуру, наявність зелених зон, дитячих і спортивних майданчиків, а також зручне транспортне сполучення. Люди шукають житло в екосистемах або проектах з концепцією «15-хвилинного міста».
У KAN Development відзначили, що 2025 рік став одним з найуспішніших за час війни, кількість угод збільшилася в два рази в порівнянні з 2024 роком.
Портрет покупця залишився незмінним: це молоді сім’ї, підприємці і ІТ-спеціалісти. Однак вимоги до якості житла зросли: важливими стали репутація забудовника, історія завершених проектів і наявність укриттів.
Програми пільгової іпотеки, такі як «єОселя», відкривають можливість придбати більш якісне житло. У 2025 році кількість запитів на «єОселю» збільшилася до 45%, і більше 27% з них перейшли в реальні угоди.
З 39 ЖК в нашому рейтингу 19 пропонують продажі через «єОселю», що є своєрідною державною перевіркою об’єктів і забудовників.
Спадщина «Аркади» і нові тенденції
Лідером рейтингу стала Stolitsa Group, яка завершує проекти пішовшого з ринку забудовника «Аркади». Інвестори ЖК «Еврика» і «Патріотика» неодноразово скаржилися на терміни будівництва.
Більше третини ЖК розташовані на державній землі, що робить державу «тихим партнером» приватних забудовників.
Відносно нова тенденція на ринку — реконструкція. Кожен шостий проект з нашого рейтингу є реконструкцією, що дозволяє уникнути повної процедури нового будівництва.
Реконструкція дозволяє будувати житло на землях нежилого призначення, використовуючи дозвільну документацію попередніх об’єктів. Однак квартири в таких будинках можуть мати інший правовий статус.
