Незважаючи на триваючий конфлікт, вартість квартир у Києві продовжує зростати як на ринку купівлі, так і оренди, при цьому попит залишається на високому рівні. Експерти прогнозують, що в 2026 році ця тенденція збережеться: очікується помірне подорожчання без різких стрибків, але з стійким зростанням.
За словами ріелтора Олександра Бойка, у 2026 році подорожчають як новобудови, так і оренда. Він пов’язує зростання цін з кількома ключовими факторами, які накопичилися за роки війни.
Фактори, що впливають на зростання цін на нерухомість у Києві
1. Збільшення собівартості будівництва
Ціни на будівельні матеріали зросли на 35−45%, логістика стала більш складною і дорогою, а нові вимоги до безпеки, такі як укриття і резервне електропостачання, значно збільшують кошторис.
2. Дефіцит кваліфікованих кадрів
Багато досвідчених будівельників були мобілізовані або виїхали за кордон, що призводить до підвищення зарплат у галузі і сповільнення реалізації будівельних проектів.
3. Обмежена пропозиція на фоні високого попиту
Кількість нових проектів скоротилася в порівнянні з довоєнним часом. Попит зосереджений на готовому житлі і будинках на завершальних етапах будівництва, що сприяє зростанню цін.
4. Вплив валютного курсу і інфляції
Розробники традиційно встановлюють ціни в доларах. Будь-які коливання валюти і загальна інфляція чинять тиск на ринок.
Прогноз на 2026 рік
За оцінками Бойка, у 2026 році в Києві очікується зростання цін на первинному ринку на 8−15%. Це не буде різким подорожчанням, але фактори, що сприяють зростанню цін, залишаються актуальними.
Експерт також підкреслює, що зниження цін від забудовника часто вказує на фінансові проблеми компанії, а не на вигідні пропозиції.
Ціни на квартири в Києві
На первинному ринку Києва середня ціна квадратного метра становить $1311 (приблизно 54,2 тис. грн). Вартість варіюється в залежності від класу житла:
- Економ-клас — $980/кв.м;
- Комфорт-клас — $1120/кв.м;
- Бізнес-клас — $1740/кв.м;
- Преміум — $3220/кв.м.
За даними ЛУН, середні ціни на квартири:
- 1-кімнатна квартира — $66 500;
- 2-кімнатна — $105 000;
- 3-кімнатна — $150 000.
На вторинному ринку ситуація інша: середня ціна квадратного метра становить $1 622, що вище, ніж у новобудовах, що пояснюється готовністю житла і інфраструктурою.
Ціни на оренду житла в Києві
Після різкого зростання в 2024 році, коли оренда однокімнатних квартир збільшилася на 23%, а двокімнатних — на 50%, в кінці 2025 року відбулася невелика корекція.
Середні актуальні ціни:
- 1-кімнатна — 16 000−17 000 грн (-16% за півроку)
- 2-кімнатна — 23 000 грн (-21%)
- 3-кімнатна — 40 000 грн (-14%)
Найбільш доступні «однушки» без ремонту або в віддалених районах коштують в середньому близько 12 000 грн.
Раніше повідомлялося, що найбільш дорогим містом для оренди однокімнатної квартири залишається Ужгород, де ціни за рік збільшилися на 12%.