В 2026 році на ціни на нерухомість будуть впливати п’ять ключових факторів: вартість будівництва, фінансування, безпека та регіональні ризики, населення і міграція, а також ринок оренди.
Об цьому повідомила ріелтор Марина Куць.
Основні фактори формування цін
«Ціни на житло залежать від собівартості будівельних матеріалів, логістики та заробітних плат. Коли матеріали дорожчають, забудовники зазвичай перекладають ці витрати на покупців, що призводить до зростання цін на первинному ринку», — пояснила експерт.
Іпотечне кредитування за державними програмами залишається одним з основних джерел попиту, який зосереджений у великих містах, особливо в центральних і західних регіонах, вважає Марина Куць.
«Високий попит на оренду у великих містах також підтримує інтерес до покупки, особливо якщо нерухомість розглядається як інвестиція», — додала вона.
Прогнози на 2026 рік: ріст чи спад?
За словами Куць, якщо попит на житло буде зростати завдяки програмам іпотеки та оренди, а витрати на будівництво залишаться стабільними, первинний ринок житла продовжить зростати, хоча і повільніше, ніж раніше.
В престижних і безпечних районах ціни будуть зростати, в той час як в менш стабільних регіонах темпи зростання будуть значно нижчими.
«Швидше за все, класичного „буму нерухомості“ не буде. Очікується стабільний, але обережний ріст», — зазначила вона.
За її словами, «бум» на нерухомість може статися тільки в разі закінчення війни і повернення людей з-за кордону.
Ціни на первинне житло в ключових містах
В цілому, за прогнозами ріелтора, ціни на первинну нерухомість можуть вирости на 15%-20% протягом 2026 року.
Прогноз по містах:
- Київ — ріст цін від 5 до 20%. Високий інтерес до столиці, однак висока собівартість і ризики можуть стримувати покупців, які нададуть перевагу передмістям.
- Одеса — ріст на 10−18%, особливо на однокімнатні квартири.
- Харків — ріст на 8−15% через високу потребу в новобудовах.
- Львів і західний регіон — ріст на 7−14% за квадратний метр через підвищений попит.
- Дніпро — ріст на 3−10% за квадратний метр.
