Для успішного продажу земельної ділянки, призначеної для особистого селянського господарства, необхідно підготувати ділянку та зібрати відповідні документи.
Юристи підкреслюють, що для земель сільськогосподарського призначення існують обмеження на відчуження: продавати їх можуть тільки громадяни України, територіальні громади або державні установи.
Що важливо знати перед продажем
Перед укладенням угоди необхідно переконатися в юридичній чистоті земельної ділянки, а саме в відсутності:
- арештів,
- іпотек,
- судових спорів,
- обмежень у використанні.
Згідно Земельному кодексу України, предметом продажу може бути тільки ділянка, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі.
Також важливо перевірити цільове призначення землі, оскільки продаж сільськогосподарських ділянок обмежений для іноземців та юридичних осіб.
Необхідні документи для продажу
Для продажу земельних ділянок потрібен певний пакет документів, який може варіюватися в залежності від типу договору.
Приблизний перелік документів включає:
- Договір купівлі-продажу;
- Державний акт про право власності на землю;
- Виписка з Державного земельного кадастру;
- Довідка від сільської ради про те, що ділянка не є паєм;
- Дані про грошову оцінку земельної ділянки;
- Для фізичних осіб: паспорт, ідентифікаційний номер, свідоцтво про шлюб та згода чоловіка/дружини;
- Для юридичних осіб: виписка з Реєстру, протокол зборів учасників, паспорт та ідентифікаційний код директора;
- Заява про державну реєстрацію права власності;
- Квитанція про сплату державного мита;
- Документ про оплату послуг виписки з Реєстру.
Покрокова інструкція продажу
Продаж земельної ділянки в Україні вимагає дотримання чіткої правової процедури, регульованої Земельним і Цивільним кодексами.
- Перевірка документів, що підтверджують право власності.
- Отримання виписки з Державного земельного кадастру з вказівкою кадастрового номера та призначення ділянки.
- Проведення оцінки земель для визначення ринкової вартості.
- Укладення попереднього договору з вказівкою вартості та умов угоди.
- Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.
Після підписання договору покупець реєструє право власності в Державному реєстрі через нотаріуса або Центр надання адміністративних послуг.
Податки при продажу землі
Продаж земельної ділянки тягне за собою сплату податків, зокрема податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 5% від вартості продажу та військового збору у розмірі 1,5% від суми угоди.
- Якщо ділянка перебувала у власності менше трьох років, податки сплачуються в повному обсязі.
- Якщо ділянка була у власності більше трьох років і є єдиним об’єктом продажу в звітному році, угода може бути звільнена від ПДФО.
Також продавець оплачує послуги нотаріуса та адміністративний збір за реєстрацію прав власності.
