В останній час українці стикаються з неприємною ситуацією: право власності на землю, якою вони володіли довгий час, може бути анульовано судом. Зазвичай прокуратура стверджує, що ділянка була виділена з порушеннями, оскільки вона нібито належить до лісового або водного фонду.
Люди, які побудували будинки і вклали свої заощадження, опиняються в складному становищі: земля повертається державі, як повідомляє адвокат Ростислав Кравець. Він зазначає, що ця проблема стала системною. Виникає абсурдна ситуація, коли держава контролює реєстри і рух землі, але згадує про «порушення» лише після того, як власник вже облаштував ділянку.
Рішення ЄСПЛ про компенсацію за землю
Проте, в цій сумній ситуації є важливий аргумент на захист громадян — позиція Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ). Судді в Страсбурзі неодноразово підкреслювали, що навіть якщо передача землі була незаконною, не можна просто відібрати майно без компенсації. Це вважається непропорційним втручанням у право власності. «Позбавлення права власності без виплати суми, пов’язаної з її вартістю, зазвичай непропорційно», — говорить Кравець. Таким чином, якщо держава хоче повернути землю, вона повинна запропонувати справедливу компенсацію або альтернативу.
Що може отримати власник
На що може розраховувати власник у такій ситуації?
- По-перше, це грошова компенсація, що відповідає ринковій вартості ділянки.
- По-друге, це надання рівноцінної землі в іншому місці або інший спосіб відшкодування збитків. Адвокат підкреслює, що реституція (повернення сторін у вихідний стан) не може бути односторонньою.
«Реституція не може бути односторонньою», — підкреслює він, натякаючи на те, що державні органи не мають права просто «зачистити» реєстр, ігноруючи інтереси громадян.
Судова практика в Україні поступово адаптується до європейських стандартів, і головний меседж вже зрозумілий: скасування права власності — це не кінець, а лише початок боротьби за компенсацію. Власникам слід уважно аналізувати кожен пункт позову і вимагати відшкодування на етапі національних судів, спираючись на практику ЄСПЛ.
Раніше ми обговорювали, який актив більш вигідний для інвестування — земля чи нерухомість. Експерт Чорний зазначив, що зараз ринок землі знаходиться на рівні 1995 року, тоді як ринок нерухомості — на рівні 2025 року. Це створює потенціал для зростання цін на землю в два-три рази. «Ринок землі тільки починає розвиватися, і зараз ми починаємо відчувати класичний інвестиційний попит на землю. Вона значно недооцінена. Сьогодні земля — це можливість придбати цінний актив за помірною ціною. Попит на землю значно перевищує пропозицію», — додав експерт.
