У 2025 році попит на нерухомість в Україні залишався помірно активним, особливо на вторинному ринку. Основний інтерес покупців був зосереджений на одно- та двокімнатних квартирах — цей тренд збережеться і у 2026 році.
Для Києва характерна та сама тенденція:
- найбільшим попитом користуються компактні квартири зі зручним плануванням;
- покупці дедалі частіше обирають житло, готове до проживання, без значних вкладень у ремонт;
- зростає інтерес до районів із розвиненою інфраструктурою та стабільними комунікаціями.
Незважаючи на періодичні паузи, пов’язані з роботою реєстрів і загальною ситуацією в країні, попит залишається стійким і, за оцінками експертів, зберігатиметься і впродовж найближчого року.
Орендний ринок: попит перевищує пропозицію
Сегмент оренди й надалі відчуває дефіцит якісних пропозицій. У Києві, як і в інших обласних центрах, це призводить до зростання конкуренції серед орендарів і поступового підвищення ставок.
Основні чинники зростання оренди:
- обмежена пропозиція ліквідних квартир;
- стабільний попит з боку працівників, сімей та внутрішньо переміщених осіб;
- інтерес інвесторів до купівлі житла під оренду.
У 2026 році орендні ставки, за прогнозами, можуть зрости в середньому на 10–20%, однак зростання буде більш плавним і залежним від сезону.
Пропозиція: первинний ринок зростає, вторинний — стискається
На первинному ринку забудовники продовжують реалізовувати нові проєкти, однак темпи будівництва залишаються стриманими через зростання собівартості матеріалів і логістики. У Києві нове будівництво розвивається точково й не повністю покриває наявний попит.
Водночас на вторинному ринку пропозиція поступово скорочується. Причини:
- власники не поспішають продавати житло в умовах нестабільності;
- частина об’єктів тимчасово виведена з ринку;
- психологічний чинник і очікування подальшого зростання цін.
Це призводить до ситуації, коли на одне оголошення припадає одразу кілька зацікавлених покупців, особливо в бюджетному сегменті.
Ціни на нерухомість: помірне, але стійке зростання
Однією з ключових характеристик ринку у 2026 році залишатиметься помірне зростання цін. У середньому по Україні житло може дорожчати на 7–13% на рік — залежно від регіону та типу об’єкта.
У Миколаєві зростання цін, як правило, більш стримане, ніж у Києві чи Львові, що робить місто привабливим для покупців з обмеженим бюджетом та інвесторів, орієнтованих на довгострокову оренду.
Порівняно з 2024 роком, у 2025 році вартість житла в низці міст зросла на 10–20%, і ця тенденція частково збережеться й у 2026 році — насамперед через:
- інфляцію;
- подорожчання будівництва;
- стабільний попит на доступне житло.
У 2026 році ринок нерухомості України, включно з Києвом, розвиватиметься без різких стрибків, але з чітким фокусом на практичність і доступність.
Ключові тренди року:
- стійкий попит на 1–2-кімнатні квартири;
- обмежена пропозиція на вторинному ринку;
- зростання цін і оренди в межах 10–20%;
- підвищений інтерес до ліквідних об’єктів у хороших районах;
- обережна, але стабільна активність покупців та орендарів.
Команда Perfect Team допоможе розібратися в ринку без зайвого шуму та емоцій — з цифрами, сценаріями й чітким розумінням ризиків.
Звертайтеся за консультацією, щоб ухвалювати рішення, про які не доведеться шкодувати.
