Який податок на нерухомість в Україні у 2022 році?
Якщо ви отримали квартиру у спадок або збудували власний будинок, варто бути готовими до того, що за житлову площу доведеться сплачувати податок до державного бюджету. Відповідний закон був ухвалений вже давно, але багато хто досі не знає про свої обов’язки. Щоб уникнути проблем із податковою, важливо розуміти свої права та зобов’язання.
Податок нараховується на загальну площу об’єкта житлової або нежитлової нерухомості — це стосується також часток у спільній власності. Основа для нарахування податку — дані з Державного реєстру прав на нерухоме майно або документ, що підтверджує право власності.
Варто знати, що в Україні податок на нерухомість сплачується лише за площу, що перевищує встановлені норми. Наразі ці норми становлять:
60 кв.м для квартир,
120 кв.м для будинків,
180 кв.м — для сукупної житлової площі (включаючи частки в різних об’єктах).
Розрахунок податку прив’язаний до розміру мінімальної заробітної плати. У поточному році податок сплачується за попередній звітний період. Ставка не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за 1 кв.м. Наприклад, у Києві використовується максимальна ставка — 1,5% від 6000 грн, що становить 90 грн за кв. м понад норму.
Як змінився податок при купівлі нерухомості у 2022 році?
Багатьох цікавить, чи потрібно сплачувати податок при купівлі квартири у 2022 році. Відповідно до чинного законодавства з 1 січня були запроваджені нові правила оподаткування угод купівлі-продажу.
Раніше перша угода у поточному році обкладалася лише 1% до Пенсійного фонду та держмитом. Наступні угоди додатково обкладалися податком на доходи фізичних осіб (5%).
Згідно з оновленим законом:
- **Перша угода** за рік — **без сплати податку**.
- **Друга угода** — **5% податку на дохід** + обов’язкові платежі.
- **Третя і наступні** — **18% податку на дохід** + супутні внески.
Податок на житло нараховується щороку з 1 липня. Після отримання повідомлення від податкової у вас є 30 днів на сплату, або 2 місяці у разі письмового повідомлення. Якщо прострочити платіж, податок автоматично збільшується на 10%.
Законні способи уникнення податку на зайві метри
Ніхто не хоче зайвих витрат, тому багато хто шукає способи зменшити податкове навантаження. Якщо площа перевищує норму ненабагато, можна скористатися кількома цілком законними методами.
Податок не нараховується на квартиру, розподілену на рівні частки між подружжям. Наприклад, квартира площею 100 кв. м підлягає оподаткуванню на 40 кв. м. Але якщо оформити спільну часткову власність, де кожному з подружжя належить по 50 кв.м, податок не стягується.
Також ви можете придбати нерухомість у спільну власність із родичами — це зменшить навантаження.
Попри часті зміни в українському законодавстві, тепер ви знаєте, як розраховується податок на нерухомість, і зможете зробити це самостійно.
У 2022 році податки при купівлі житла вже були визначені, тож ви можете заздалегідь планувати розширення житлоплощі або придбання нової квартири. Обирайте надійні компанії, уважно вивчайте відгуки клієнтів і співпрацюйте з професіоналами — це допоможе уникнути зайвих витрат і зекономити час. Якщо ви не згодні з розрахунком податку або знайшли помилку, зверніться до податкової з оригіналами документів.
