Енергоефективність нерухомості перестала бути «додатковим плюсом». У 2025–2026 роках в Україні вона дедалі частіше стає обов’язковим параметром, який впливає на вартість квартири, витрати на утримання і навіть можливість угоди.
Покупці відчувають це першими. Комунальні платежі зросли, вимоги до новобудов посилилися, а розмови про класи енергоефективності A, B, C перестали бути маркетинговим шумом.
У цьому матеріалі розберемося, що реально змінилося, які вимоги діють зараз, як перевірити енергоефективність квартири і на що варто звернути увагу покупцю — без технічного перевантаження та ілюзій.
Що таке енергоефективність нерухомості — по-людськи
Енергоефективність житла — це не про «зелені» гасла. Це про просту річ:
скільки енергії потрібно квартирі, щоб у ній було тепло, світло і комфортно.
Чим менше втрат тепла й електроенергії — тим вищий клас енергоефективності будівель і нижчі щомісячні витрати.
На практиці це означає:
- скільки ви платите за опалення взимку;
- як швидко квартира холоне без обігріву;
- чи є протяги, конденсат, вологість;
- наскільки стабільний мікроклімат без постійних «костилів».
Нові вимоги до енергоефективності в Україні: що змінилося
Сучасні стандарти будівництва в Україні поступово наближаються до європейських. Це стосується як новобудов, так і реконструкції будівель.
Ключові зміни:
- обов’язкова сертифікація будівель з енергоефективності для новобудов;
- жорсткіші норми щодо теплоізоляції будинку;
- вимоги до вікон, фасадів, вентиляції;
- впровадження енергоаудиту нерухомості під час введення в експлуатацію.
Формально це про норми. Фактично — про гроші покупця на горизонті 5–10 років.
Класи енергоефективності A, B, C: що це означає на практиці
Клас енергоефективності показує, скільки енергії споживає будівля порівняно з нормативом.
Коротко:
- Клас A — мінімальні втрати енергії, сучасні інженерні рішення, найнижчі витрати.
- Клас B — хороший рівень, близький до нового стандарту.
- Клас C — допустимий мінімум, часто трапляється в більш доступних проєктах.
Важливо розуміти:
клас — це не «добре» чи «погано», а прогноз вартості утримання енергоефективної квартири.
Example
Дві однакові за площею квартири:
одна — у будинку класу A, інша — C.
Різниця в комунальних платежах за опалення може становити 20–35% щороку.
Енергоефективність новобудов у Києві: на що звертати увагу
Заяви забудовників звучать красиво. Перевіряти варто конкретику.
Що реально впливає на енергоефективність житла:
- теплоізоляція квартири та фасаду (матеріали, товщина, технологія);
- утеплення фасаду — вимоги та виконання, а не просто «мінеральна вата є»;
- вікна: енергозберігальні коефіцієнти, профіль, монтаж;
- система опалення та регулювання;
- вентиляція і рекуперація — чи є вона взагалі.
Pro tip:
якщо у відділі продажу вам не можуть чітко пояснити, за рахунок чого будинок енергоефективний, — це не перевага, а тривожний сигнал.
Термоізоляція та вікна: де найчастіше економлять
Термоізоляція будинку за нормами — один із найбільш «непомітних» пунктів, де забудовник може зекономити.
Покупець бачить це вже після заселення.
Типові проблеми:
- недостатня товщина утеплювача;
- містки холоду на балконах і торцях;
- вікна з хорошим профілем, але поганим монтажем;
- відсутність герметичності.
Енергоефективні вікна — це не лише склопакет, а й коефіцієнти теплопередачі, які мають бути підтверджені документацією.
Вентиляція і рекуперація: прихований фактор комфорту
Сучасні вимоги до енергоефективності враховують не лише тепло, а й повітрообмін.
Без нормальноі вентиляції:
- зростає вологість;
- з’являється пліснява;
- вікна доводиться постійно відкривати — і тепло йде.
Рекуперація дозволяє зберігати тепло під час провітрювання.
В Україні це поки що не стандарт, але в енергоефективних будинках класу A і B трапляється дедалі частіше.
Енергоаудит і сертифікація: що може перевірити покупець
Енергоаудит нерухомості — це не абстрактний документ «для галочки».
Що варто запросити:
- сертифікат енергоефективності будівлі;
- клас енергоефективності;
- розрахункові показники енергоспоживання;
- опис застосованих рішень.
Як перевірити енергоефективність квартири на практиці:
- вивчити проєктну документацію;
- поставити конкретні запитання забудовнику;
- порівняти обіцянки з фактичними рішеннями;
- оцінити планування та розташування квартири в будинку.
Типова помилка покупця
Найпоширеніша помилка — орієнтуватися лише на ціну за квадратний метр.
Дешевше під час купівлі не завжди означає дешевше в житті.
Економія на етапі угоди може обернутися роками переплат за енергію.
Як зробити правильно: короткий чек-лист
Перед купівлею квартири врахуйте:
- клас енергоефективності будівлі;
- реальні, а не рекламні рішення;
- утеплення фасаду та термоізоляцію;
- вікна й вентиляцію;
- прогноз витрат на утримання.
Енергоефективність під час купівлі квартири — це питання не екології, а розрахунку.
Висновок
У 2026 році енергоефективність нерухомості — це вже не тренд, а базовий параметр розумної покупки.
Вона напряму впливає на комфорт, ліквідність і витрати — і ігнорувати її стає дорого.
Плануєте купівлю квартири?
У PerfectTeam допоможуть перевірити об’єкт, розібратися в документах і оцінити реальну енергоефективність — без сюрпризів після угоди.
