Ринок нерухомості в Україні переходить на нові правила. 19 січня Президенту був представлений законопроект «Об основах жилищної політики», який повинен змінити ситуацію для власників, інвесторів і орендарів.
Законопроект, який розроблявся більше року, покликаний стати основою для реформи житлової політики. Глава профільного комітету Ради Єлена Шуляк заявила, що новий кодекс скасує застарілі норми, що діють з радянських часів, і вирішить проблеми з чергами на квартири та службовим житлом.
Однак, на думку експертів, новий закон в першу чергу враховує інтереси забудовників, а не простих громадян. Водночас, остаточні висновки робити рано, оскільки документ є рамковим і потребує подальшої доопрацювання.
Скасування черг на квартири та зміни в службовому житлі
Старий Житловий кодекс не відображає сучасних реалій, і в країні все ще існує черга на квартири, в якій стоять більше мільйона громадян. Однак держава не може надати безкоштовні квартири.
Службове житло також стає предметом приватизації, що створює дефіцит для спеціалістів. Новий кодекс вводить соціальне житло та житло для доступної оренди, створюючи фонд, який залишиться у власності громад і буде надаватися за зниженими цінами.
Крім того, скасовуються черги на квартири, і шанси отримати безкоштовне житло для стоячих у черзі практично нульові. Деякі громадяни зможуть претендувати на житло як соціально незахищені, але доведеться платити за оренду або пільгову іпотеку.
Забороняється приватизація службового житла, яке буде надаватися спеціалістам на час їх роботи.
Конфлікт інтересів та нові категорії отримувачів житла
Новий закон вводить облік житлового фонду через Єдину інформаційно-аналітичну систему, що зобов’яже ОСМД вести облік. Також передбачено залучення приватного житла під соціальні програми.
Безкоштовне житло зможуть отримувати військовозобов’язані, рятувальники, поліцейські та діти-сироти. Інші зможуть скористатися доступним і соціальним житлом, включаючи оренду з правом викупу.
