При прийнятті рішення про видачу іпотечного кредиту за програмою «єОселя» банки орієнтуються на рівень офіційного доходу позичальника. Для покупки однокімнатної квартири вартістю близько 1,5 млн грн позичальнику необхідно мати щомісячний дохід не менше 32 тис. грн. У великих містах, де ціни на житло вищі, цей поріг може досягати 50−60 тис. грн.
Необхідний дохід для покупки квартири
Аналітики рекомендують витрачати на іпотеку 40−45% від загального доходу. При плануванні покупки однокімнатної квартири на первинному ринку за 1,5 млн грн, щомісячний платіж за кредитом складе приблизно 13−14 тис. грн. В таких умовах мінімальний чистий дохід сім’ї повинен бути не менше 32 тис. грн на місяць. Якщо цієї суми не вистачає, можна розглянути можливість отримання кредиту через зручний сервіс пропозицій.
У великих містах, через високі ціни на житло, іпотечні платежі за програмою «єОселя» можуть бути вищими, і мінімальний дохід сім’ї повинен складати 50−60 тис. грн. Кінцева сума залежить від вартості квартири, першого внеску та терміну кредитування.
Перший внесок за програмою «єОселя»
Перший внесок за однокімнатну квартиру у Львові та Ужгороді складає 765 тис. грн і 686 тис. грн відповідно. Це еквівалентно більш ніж двом рокам роботи за умови, що вся зарплата відкладається. У Харкові, Запоріжжі та Миколаєві ціни більш доступні, і потрібну суму можна зібрати за 9−10 місяців, однак низька ціна може бути пов’язана з підвищеними ризиками.
Частина зарплати на програму «єОселя»
У Львові та Ужгороді щомісячний платіж за програмою «єОселя» може складати до 79% від середньої зарплати регіону, у Києві — близько 43%. У Чернігові або Сумах платіж у 6−7 тис. грн (приблизно 30% доходу) є прийнятним для середнього спеціаліста.
Причини відмови в іпотечному кредитуванні
Часто банки відмовляють українцям в іпотечному кредиті за програмою «єОселя» на етапі попереднього розрахунку, коли оцінюється платоспроможність позичальника. Якщо доходу недостатньо для вибраної квартири, заявку не затверджують.
