В 2026 році українці будуть зобов’язані сплачувати податок на нерухомість за 2025 рік. Обов’язки за “надмірну” площу будуть нараховуватися тільки в 2027 році.
Сума податку розраховується податковою службою на основі даних державного реєстру прав на нерухоме майно, і власникам не потрібно самостійно проводити розрахунки.
Податкові органи повинні повідомити платників податків про суму податку на нерухоме майно, крім земельних ділянок, за 2025 рік до 1 липня.
Податок на нерухомість сплачують фізичні особи-власники, якщо у них є:
-
квартира площею більше 60 кв. м;
-
будинок площею більше 120 кв. м;
-
інші типи житла, включаючи частки, площею більше 180 кв. м;
-
нежитлова нерухомість.
Нарахування застосовуються тільки до “надмірних” метрів.
Як розраховується податок на нерухомість
Законодавство встановлює, що ставка за квадратний метр не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої на рік, за який нараховується податок. Максимальна ставка податку для фізичних осіб у цьому році складе 120 гривень за квадратний метр, виходячи з мінімальної зарплати в 8000 гривень на 1 січня 2025 року.
Ставка податку визначається рішенням місцевих рад в залежності від розташування та типу нерухомості. Наприклад, у Києві ставка складає 1,5% від мінімальної зарплати за 1 кв. м житлової площі, у Львові — 1%, в Івано-Франківську — 0,8%, в Ужгороді — 0,2%.
В деяких громадах, наприклад, у Сокольницькій на Львівщині, ставка складає 0%, тобто податок за “надмірні” житлові метри не стягується, а за нежитлові — всього 0,2% від мінімальної зарплати.
Для зручності власників нерухомості розроблений спеціальний калькулятор, який дозволяє точно визначити розмір податку на конкретне житло. Інформація доступна в особистому кабінеті на сайті податкової служби.
З 1 січня 2026 року мінімальна зарплата збільшиться до 8647 гривень, але вона буде застосовуватися тільки в 2027 році, коли буде сплачуватися податок за 2026 рік. Таким чином, розрахунки залежать від зміни мінімальної зарплати.
Якщо квартира в Києві площею 80 кв. метрів належить одному власнику, податок потрібно буде сплатити за “зайві” 20 кв. метрів, що при максимальній ставці складе 2400 грн (20 х 120).
Податок нараховується на загальну площу нерухомості, а не тільки на житлову. Якщо квартира або будинок мають кількох власників, податкова пільга застосовується до кожного співвласника окремо.
Якщо квартира площею 100 квадратних метрів знаходиться у спільній власності двох осіб, кожен з них має право на податкову пільгу в розмірі 60 кв. м, що робить оподаткування в даному випадку неактуальним.
