В Києві через серйозні перебої з електроенергією, опаленням та водопостачанням ринок нерухомості практично зупинився. Люди скасовують навіть вже погоджені угоди, а нових запитів і переглядів майже немає. Попит і пропозиція значно скоротилися. Власники квартир у багатоповерхівках, позбавлених комунікацій, не знають, як нова ситуація вплине на вартість їхнього житла, і тому знімають квартири з продажу.
Хоча власники поки не поспішають знижувати ціни, ріелтори прогнозують, що в найближчі місяць-два на ринку нерухомості відбудеться переоцінка: деякі квартири подешевшають, а інші можуть подорожчати.
Ситуація на вторинному та первинному ринках
За словами Андрія Романова, керівника агентства нерухомості «КиївДомСервіс», до третини угод були скасовані. Багато клієнтів просять перенести терміни укладення угод, і не виключено, що частина з них також буде скасована. Активність на ринку практично нульова — немає ні дзвінків, ні переглядів.
Забудовники відзначають, що криза більше торкнулася вторинного ринку, тоді як первинний, хоч і погіршився, поки не знаходиться в критичному стані. Вторинний ринок, особливо старий житловий фонд, стикається з проблемами, такими як низька енергоефективність і залежність від зношених інженерних мереж.
Покупці стають більш раціональними і звертають увагу не тільки на ціну, але й на можливість забезпечення базових комунальних послуг. Інтерес до нових проектів з продуманими інженерними рішеннями зберігається, а в деяких випадках навіть зростає.
Комунальний кризис змінив логіку вибору житла: тепер люди обирають квартири не тільки за районом або ремонтом, але й за критерієм можливості комфортного проживання в умовах відключень світла.
Ціни на житло: тимчасова пауза
Попит і пропозиція на вторинному ринку впали, але це не призвело до зниження цін. Власники не поспішають скидати ціни, сподіваючись на відновлення ситуації. Ринок нерухомості інертний, і зміни цін можуть зайняти час.
Очікується, що до весни на ринку житла відбудуться зміни: критерії вибору квартир оновляться, що призведе до розшарування цін — деякі об’єкти подешевшають, а інші подорожчають.
Які квартири можуть подешевшати, а які — подорожчати
На ринку вже спостерігається тенденція до «націнки за автономність»: квартири з резервним живленням і індивідуальними тепловими пунктами продаються швидше і дорожче. Різниця в вартості може досягати 7-10%.
В старому житловому фонді зростає цінність квартир з газовими плитами, і такі квартири можуть подорожчати на 5-7%. В той же час квартири в будинках, що не відповідають сучасним вимогам, можуть подешевшати на 10-15%.
Власники можуть надавати знижки, щоб уникнути «зависання» житла на ринку. На переговорах торг стає більш активним, особливо якщо об’єкт має проблеми з опаленням.
Ситуація на ринку житла в Києві вимагає якісних ремонтів і відновлення комунікацій, щоб підвищити привабливість об’єктів.
