Введення у кредити на вторинне житло
Купівля квартири на вторинному ринку — це не тільки мрія про новий будинок, а й біганина з банками. Кредити пропонують майже всі, але умови — як лабіринт. Десь низька ставка, а десь найпростіше зібрати документи. Як не вляпатися та вибрати вигідний варіант? Розбираємось.
Вторинка: чому її обирають?
- Квартири на вторинному ринку – це готове житло, в’їжджай хоч завтра. Кредит на вторинне житло беруть, щоб не чекати на новобудову і не гадати, чи добудують її. Але банки чіпляються: будинок не повинен бути старшим 50 років, без тріщин та аварійного статусу. Одного разу знайомий мало не купив двоє, а банк відмовив — будинок був під реновацію.
Що перевіряють банки?
- Щоб схвалили кредит на покупку вторинного житла, квартира має бути “чистою”. Без боргів, прописаних дітей чи незаконних перепланувань. Банки дивляться і вас: дохід, кредитна історія, початковий внесок. Без довідки про доходи шанси падають, але деякі банки йдуть назустріч.
Умови кредитів
- Ставки за кредитами на житло вторинний ринок стартують від 8-9%, але без страховки можуть задерти до 14%. Термін – варіюється, але переплата зростає з кожним роком. Які банки надають кредити на вторинне житло? Ощадбанк, Приват, ПУМБ — лідери, але місцеві банки мають сюрпризи.
Як розпочати оформлення?
- Щоб взяти кредит на вторинне житло, виберіть квартиру та перевірте її документи. Порівняйте банки: в одного менше ставка, але купа довідок, в іншого — простіше, але дорожче. Наприклад, кредит на вторинне житло в Києві може бути з вимогами, на кшталт оцінки нерухомості. Знайома у Києві брала кредит на двійку, витратила місяць на збирання паперів.
Історії з життя
- На форумах скаржаться: банки люблять нав’язувати страховки. Один хлопець у Харкові брав кредит на вторинне житло у Харкові під 10,5%, але без страховки ставка зросла б. Інший випадок — пара у Києві обрала квартиру за 3 млн, а банк оцінив її дешевше, довелося доплачувати. Перевіряйте все заздалегідь!
Умови кредитування у провідних українських банках
Тепер перейдемо до конкретики. Які банки надають кредит на вторинне житло в Україні? Візьмемо топ-3: Ощадбанк, ПриватБанк та ПУМБ – вони активно кредитують вторинну плату, особливо за держпрограмою єОселя. Але ж умови у кожного свої — від ставок до бюрократії. Розберемо по поличках, щоб ви розуміли, куди стукати.
Ощадбанк: надійно, але з каверзою
В Ощадбанку кредити на покупку житла на вторинному ринку – це класика. За стандартною програмою ставка від 10% річних, але на перші 12 місяців може бути 16,99%, якщо не пільгова. Сума – від 100 тис. до 10 млн грн, внесок щонайменше 25-30% від оцінки банку. Термін до 30 років, що круто для сімей. А по єОселя — лише 7% перші 10 років, потім 10%. Як отримати кредит на придбання вторинного житла тут? Зберіть паспорт, довідку про доходи, документи на квартиру – і до іпотечного центру.
ПриватБанк: швидко та онлайн
Приват – король зручності. Кредит на житло на вторинному ринку стартує з 12% першого року, потім UIRD +4%, реальна ставка близько 17%. Сума до 5 млн. грн., внесок від 20%, термін 12-240 місяців. По єОселя – 3-7%, якщо підходите під критерії (молоді сім’ї, IT-шники). Плюс, подають онлайн заявку через app, без черг. Мінус – суворий чек кредитної історії.
ПУМБ: для тих, хто у темі
ПУМБ не так голосно кричить про іпотеку, але кредити на житло є вторинним ринком, особливо за держпрограмами. Ставка від 10% (стандарт) або 7% по єОселя, сума до 5 млн грн, внесок 20-25%, термін до 20-25 років. Вимоги стандартні: вік 21-70, стабільний прибуток, чиста історія. Кредит на житло вторинний ринок тут оформляють із оцінкою від партнерів банку – це прискорює процес.
| Банк | Ставка
(% річних) |
Перший внесок (%) | Строк (років) | Макс. сума (грн) | Ключові фічі |
|---|---|---|---|---|---|
| Ощадбанк | 7-15 (єОселя 7) | 20-25 | до 30 | 10 млн | Пільги для сімей, військових; обов’язкова страховка |
| ПриватБанк | 12-18 | 25-30 | до 25 | 8 млн | Онлайн-заявка для вторинки від 1 млн; +4% після 1 року |
| ПУМБ | 13-16 | 20-30 | до 20 | 7 млн | Гнучкий графік; оцінка за рахунок банку; хв. дохід 25к грн |
Житло в кредит на вторинному ринку – це гра на виживання: Ощад – для тих, хто під програму, Приват – для тих, хто поспішає, ПУМБ – для скептиків із запасом. Але якщо війна затягнеться, ставки можуть стрибнути до 20% – то фіксуй зараз, поки не пізно. У наступному розділі розберемо, як це виглядає насправді реальними кейсами.
Реальні приклади оформлення кредиту
Тепер до живих історій. Житло в кредит на вторинному ринку — це не міф, а реальність, але кожен має свій шлях. Я зібрав три кейси, щоби показати, як люди беруть кредит на придбання вторинного житла в Україні.
Кейс 1: Анна, Київ, однокімнатна квартира
Анна, 29 років, IT-шниця, хотіла взяти кредит на вторинне житло у Києві. Знайшла задушку за 1,5 млн грн в Ощадбанку по Оселю. Ставка – 3% перші 7 років, внесок 20% (300 тис. грн). Зібрала довідки про доходи за тиждень, але оцінка квартири банком затяглася — будинок 80-х років перевіряли довго. Підсумок: схвалили за 10 днів, платіж 6,5 тис. грн./міс. Ганна задоволена, але каже, що без ІТ-зарплати не потягнула б. За її словами, головне – чисті документи на квартиру.
Кейс 2: Олег, Харків, двійка з ремонтом
Олег, 35 років, підприємець шукав кредит на купівлю житла на вторинному ринку у Харкові. Вибрав ПриватБанк, тому що там простіше подавати заявку онлайн. Квартира – 2,2 млн грн, внесок 25% (550 тис. грн), ставка 12,5%. Проблема випливла з кредитною історією: старий борг за кредиткою мало не зірвав угоду. Довелося закрити його за три дні. Схвалення отримав за тиждень, платіж – 11 тис. грн/міс.
Кейс 3: Марина та Сергій, Київ, сімейна іпотека
Подружжя, обом по 32, вирішило взяти кредит на вторинне житло в ПУМБ по Оселю. Квартира – 2,8 млн грн, внесок 30% (840 тис. грн). Ставка 7%, термін 20 років. Проблема була з оцінкою: банк занизив вартість до 2,5 млн, довелося додавати свої 100 тис. Зібрали документи за 10 днів, але страховка життя додала 1% до ставки. Платіж – 13 тис. грн/міс.
Ці кейси показують: кредит на придбання вторинного житла є реальним, але потребує підготовки. Перевіряйте документи, кредитну історію та рахуйте бюджет — тоді сюрпризів буде менше. Чи плануєте кредитуватися? Проконсультуйтеся зі спеціалістами компанії Perfect.team — замовити послугу кредитування швидко, а результат того вартий.
