Згідно з українським законодавством, все майно та борги, придбані в шлюбі, вважаються спільними. Це означає, що іпотечний кредит, оформлений у цей період для потреб сім’ї, зазвичай є спільним зобов’язанням обох подружжя.
Адвокат Олександр Малик підкреслює, що важливо не тільки на кого оформлений кредитний договір, але й для яких цілей були взяті кошти. Якщо гроші використовувалися для потреб сім’ї, борг може бути визнаний спільним, навіть якщо позичальником є лише один з партнерів.
Після розлучення відповідальність за виплату іпотеки можуть нести обидва колишніх подружжя. Якщо квартира ділиться, кредитні зобов’язання розподіляються пропорційно часткам.
Однак банк в першу чергу орієнтується на умови кредитного договору і може вимагати погашення боргу від позичальника, незалежно від того, хто з подружжя проживає в квартирі після розлучення.
Кому дістанеться квартира, куплена в іпотеку
Нерухомість, придбана під час шлюбу, належить подружжю на праві спільної сумісної власності. Це означає, що кожен з партнерів має право на частку квартири, незалежно від того, на кого оформлені документи або хто платив більшу частину коштів.
Оптимальним рішенням може стати добровільна угода між колишніми подружжями про розподіл майна, де вони визначають, кому дістанеться квартира і хто буде виплачувати кредит.
Якщо домовитися не вдається, питання вирішує суд, який визначає частки в квартирі і розподіляє кредитні зобов’язання, враховуючи, наприклад, проживання дітей з одним з батьків.
Варіанти рішення
Після розлучення подружжя може вибрати різні способи вирішення питання з іпотечною квартирою:
- Переоформлення кредиту на одного з колишніх партнерів. Один з подружжя стає єдиним позичальником і продовжує виплачувати іпотеку, але це можливо тільки з згоди банку.
- Продаж іпотечної квартири. Цей варіант вибирають, якщо жоден з подружжя не хоче залишати житло. Квартиру продають, погашають залишок кредиту, а залишкові кошти ділять.
- Передача квартири одному з партнерів з компенсацією. Один з подружжя залишає квартиру, виплачує іншому компенсацію за його частку і бере на себе подальшу виплату іпотеки.
