На київському ринку купівлі-продажу житла помітно знизилася активність. На відміну від оренди, де попит зріс через міграцію орендарів, покупці квартир частіше відкладають рішення і переносять угоди.
За словами учасників ринку, частину вже погоджених продажів ставлять на паузу: люди не розуміють, чи варто купувати житло зараз, чи краще зачекати. Кияни, чиї квартири постраждали внаслідок атак, також не поспішають купувати нову нерухомість і частіше обирають оренду.
Ще одна причина зупинки угод — перебої з фінансуванням державних програм «єОселя» та «єВідновлення». На такі програми припадало не менше 30% продажів нерухомості в Києві, тому затримки помітно впливають на ринок.
Покупці шукають безпечніше житло
Після посилення атак на Київ покупці стали обережнішими. Пошкоджень зазнали багатоповерхівки на Лук’янівці, у Дарниці, Солом’янському та Голосіївському районах, а також приватний сектор у передмісті. У Вишневому після масованого обстрілу практично вигоріло кілька вулиць.
Рієлтори зазначають, що після масованих атак зменшується кількість дзвінків, переглядів і нових запитів. Зараз покупці частіше питають не лише про ціну, район, планування та ремонт, а й про укриття, автономність будинку та роботу ліфтів.
Попит зміщується в бік будинків поруч з укриттями, підземними паркінгами або метро, а також подалі від промзон і складів. Важливими стали енергонезалежність і сучасний стан будинку. Покупці частіше розглядають монолітно-каркасні будівлі, які вважають стійкішими до пошкоджень.
Частина клієнтів відмовляється від уже обраних варіантів і шукає інші, безпечніші, на їхню думку. Деякі розглядають найближче передмістя — Софіївську та Петропавлівську Борщагівку, Ірпінь і Бучу.
Угоди переносять на осінь
Значна частина продажів затримується через фінансування програм «єОселя» та «єВідновлення». Деякі покупці вже пройшли необхідні процедури, оформили документи й обрали житло, але не можуть завершити угоду через відсутність коштів.
На ринку очікують, що фінансування в повному обсязі відновиться ближче до осені, тому багато угод переносять на вересень. У Мінрегіоні пояснювали, що за житловими сертифікатами додаткових процедур проходити не потрібно, але нові транші на «єВідновлення» очікуються приблизно з серпня по листопад цього року.
«Укрфінжитло», через яке фінансується «єОселя», наприкінці минулого року докапіталізували на 30 млрд доларів за рахунок ОВДП. Однак організаційні зміни в компанії, на думку експертів, можуть призводити до затримок виплат.
Ціни поки не обвалилися
Попри паузу в продажах, різкого падіння цін у Києві немає. Продавці в більшості випадків не готові знижувати вартість, а помітний торг трапляється переважно щодо старого житла — у будинках 60−70-х років минулого століття, без модернізації, з поганою інфраструктурою і без укриттів поблизу.
Одна з причин стійкості цін — обмежена пропозиція. Частина власників перебуває за кордоном, частина воює, а деякі закрили квартири й чекають більшої визначеності. Продавці також розраховують, що після припинення воєнних дій нерухомість може подорожчати щонайменше на 20−30% уже в перші місяці.
Якісне житло, за оцінками експертів, продовжує дорожчати на 8−12% на рік навіть під час війни. Водночас квартири економкласу в старих будинках, без укриттів і зі зношеними комунікаціями, майже не зростають у ціні. За такими об’єктами покупці можуть розраховувати на знижки до 10% і більше.
На ринку посилюється цінове розшарування: сучасне й автономне житло дорожчає, а застарілі квартири або не додають у ціні, або дешевшають. Якщо пауза в продажах затягнеться, можливі ситуативні знижки навіть щодо якісніших об’єктів, якщо власникам потрібно продати їх терміново.
