Киевгорстрой, найбільший забудовник столиці, готується відновити свою діяльність після тривалого кризи. У статті розглядається, як це вплине на ринок новобудов і що очікує покупців нерухомості.
18 листопада Національна комісія з цінних паперів погодила випуск нових акцій КГС на суму 2,56 млрд гривень. Київрада раніше підтримала збільшення статутного капіталу компанії, що зробить частку Києва в бізнесі забудовника майже повною.
У КГС розробляють план реструктуризації боргів, при цьому кошти будуть спрямовані на завершення будівництва житла, а не на погашення старих боргів.
За словами Владислава Андронова, голови наглядової ради КГС, кошти від емісії акцій підуть виключно на відновлення будівництва. На даний момент у компанії 24 будівельні майданчики і більше 120 будинків, які чекають завершення будівництва.
Однак, за оцінками експертів, для завершення всіх недобудованих об’єктів знадобиться значно більше коштів, ніж заявлені 2,56 млрд гривень. Очікується, що покупцям можуть запропонувати доплатити за вже придбані квартири через збільшення собівартості будівництва.
Причини зупинки будівництва та плани на майбутнє
До початку війни Киевгорстрой вважався надійним забудовником. Однак з 2022 року компанія зіткнулася з серйозними проблемами, включаючи зупинку робіт на багатьох об’єктах і значні борги перед інвесторами.
У 2023 році компанія визнала, що не може продовжувати будівництво. На той момент борг перед інвесторами перевищував 360 млн гривень, а загальні проблеми будівельної галузі ускладнили ситуацію.
В останні роки в КГС відбулося зміна керівництва і розробка плану по поверненню на ринок. Київрада підтримала збільшення статутного капіталу, що дозволить компанії відновити будівництво.
За інформацією джерел, до грудня 2025 року планується завершення процесу докапіталізації, і роботи на деяких об’єктах вже відновлені.
Вплив на ринок новобудов
Киевгорстрой може залучити додаткові кошти за рахунок продажу квартир у недобудованих будинках. На сайті компанії вже представлені пропозиції для покупців, однак інтерес до них поки невисокий.
Відновлення робіт КГС може стати позитивним сигналом для ринку нерухомості, однак експерти попереджають про можливі ризики, пов’язані із затримками і необхідністю доплат.
Ризики для інвесторів
У компанії більше 120 недобудованих будинків, і близько 33 тисяч інвесторів чекають завершення будівництва. Відновлення робіт може дати надію на введення в експлуатацію будинків, але терміни можуть затягнутися.
Інвестори можуть зіткнутися з необхідністю доплат за житло, оскільки умови на ринку змінилися з моменту покупки. Ризики залежать від умов конкретних договорів.
