Кабінет Міністрів України вирішив значно збільшити фінансові можливості державної іпотечної програми «єОселя». Статутний капітал компанії «Укрфінжитло», що управляє цією програмою, буде збільшено на 30 мільярдів гривень за рахунок випуску нових облігацій внутрішнього державного позики (ОВГЗ). Це зазначено в постанові уряду № 1640 від 12 грудня, опублікованому на офіційному порталі.
Механізм фінансування
На даний момент капітал компанії складає трохи більше 70 мільярдів гривень. Згідно з рішенням уряду, процес докапіталізації має завершитися до кінця поточного року. Держава не виділяє кошти з бюджету безпосередньо, а використовує механізм обміну акцій додаткової емісії «Укрфінжитла» на державні облігації.
Портфель нових цінних паперів буде структурований наступним чином:
- 7 млрд грн — 4-річні облігації з доходністю 14,1% річних;
- 10 млрд грн — 5-річні облігації під 12,9%;
- 13 млрд грн — 7-річні папери зі ставкою 11%.
По всім цим облігаціям держава буде виплачувати купонний дохід кожні півроку. Це не перше подібне вливання: в кінці минулого року уряд аналогічним чином збільшив капітал компанії на 20 мільярдів гривень.
Програма «єОселя», запущена в жовтні 2022 року, фактично стала основним двигуном іпотечного кредитування в країні під час війни. За статистикою, в першому півріччі 2025 року 95% всіх іпотечних угод в Україні (3,83 тис. кредитів) було укладено саме через цю держпрограму.
Станом на 11 грудня 2025 року результати програми наступні:
- 21 860 українських сімей отримали пільгові кредити;
- Загальна сума виданих коштів досягла 37,4 млрд грн;
- Серед позичальників — більше 6,4 тис. військовослужбовців і ветеранів.
В держбюджеті на наступний рік на підтримку програми передбачено ще 17,1 млрд грн.
Зміна пріоритетів: курс на первинний ринок
Цікавою тенденцією 2025 року стало зміщення попиту в бік нового житла. Якщо в 2024 році частка кредитів на будівництво житла становила лише 9%, то за 9 місяців 2025 року вона зросла до 18%. Ще 40% позичальників обирали готове житло від забудовника. Вторинний ринок зайняв частку в 42%.
Фінансове становище самого оператора програми залишається стабільним. За три квартали 2025 року «Укрфінжитло» отримало 6,33 млрд грн чистого прибутку, а активи компанії зросли до майже 107 млрд грн.
