Італійська програма «Дім за 1 євро» була створена для відновлення вмираючих сіл і містечок, пропонуючи придбати дім за символічну суму. Ця ініціатива виявилася успішною і була підхоплена іншими країнами. Однак за привабливою ціною ховаються значні витрати на відновлення і утримання таких об’єктів.
1 євро — це тільки початок
Важливо розуміти, що пропозиція про купівлю дому за 1 євро зазвичай стосується невеликих міст, які відчувають відтік населення. Основна мета програми — залучити нових мешканців і покласти на них відповідальність за відновлення занедбаної нерухомості. Новий власник зобов’язаний в певний термін привести дім в порядок, що вимагає значних фінансових вкладень.
Скільки грошей знадобиться?
Оцінити вартість реставраційних робіт заздалегідь складно, але можна приблизно розрахувати основні витрати:
Юридичні витрати: €3,5−6 тис.
- Послуги нотаріуса: €2−3 тис.
- Податки при переході права власності: €1−2 тис.
- Технічні витрати: €0,5−1 тис.
Гарантійні витрати: €3−10 тис.
- Гарантійний депозит: €3−5 тис.
- Штрафи за несвоєчасне виконання робіт: €3−5 тис.
Проектування і дозволи: €1,5−10+ тис.
Для початку реставрації необхідно розробити проект і отримати дозволи, що може коштувати:
- Послуги архітектора: €1−5−10+ тис.
- Муніципальні дозволи: €0,5−1−10+ тис.
Роботи з відновлення: €15−60 тис.
Вартість ремонту залежить від площі і обсягу робіт. Наприклад, базовий ремонт може коштувати €300−600 за м², а повна реконструкція — €1,2−1,8 тис. за м². Ремонт дому площею 40 м² може обійтися в €12−50 тис., а для 80 м² — €25−100 тис.
Підключення комунікацій: €2−6 тис.
Багато занедбаних будинків не підключені до комунальних послуг, що також вимагатиме додаткових витрат:
- Підключення електроенергії: €500−1500
- Підключення води: €500−1000
- Встановлення септика: €1−3 тис.
Таким чином, купуючи дім за 1 євро, потрібно бути готовим до витрат в діапазоні €25−100 тис., не враховуючи можливі аукціони, де ціна може зрости до кількох тисяч євро.
