Інвестиції в первинну нерухомість в Україні претерплюють зміни: незважаючи на загальний спад ринку, інвестори все частіше вибирають перепродажу та альтернативні формати з більшою доходністю. Модель покупки житла для оренди втрачає привабливість через зростання витрат і появу нових сегментів. Про це повідомила Сусанна Караханян, керівник відділу продажів Greenville Kyiv.
Незважаючи на продовження спаду ринку нерухомості, інвестування в квадратні метри залишається відносно стабільним. Згідно з даними OLX, 54% українців планують покупку нерухомості в 2026 році або протягом наступних п’яти років, а 23% мають намір купити житло зараз, щоб уникнути зростання цін.
Будівельна галузь також відновлюється. Госстат повідомляє, що в минулому році в Україні було введено в експлуатацію 117,6 тис. одиниць житла. У порівнянні з докризовим 2019 роком, цей показник лише на 6,5% нижчий, але на 22% вищий, ніж у 2020 році.
Нерухомість як інвестиційний актив
Приблизно 30% покупців розглядають нерухомість як інвестиційний актив, особливо в центральних районах Києва. Однокімнатні квартири користуються особливим попитом, оскільки вони функціональні та мають гнучкі планування. Такі квартири цікавлять «пакетних інвесторів», які купують кілька об’єктів одночасно.
Квартири «на виріст» для дітей
Ще однією помітною тенденцією є квартири «на виріст», коли батьки купують житло для своїх дітей, які в майбутньому стануть його власниками. Це дозволяє батькам інвестувати в нерухомість, поки діти навчаються в школі, а вартість квартири буде зростати по мірі її завершення.
Перепродажа залишається одним з найефективніших способів заробітку, з доходністю до 40%. Інвестори також використовують тактику «перепаркування» активів, купуючи нерухомість на етапі будівництва та продаючи її після завершення.
Придбання паркомісць окремо від квартири
Забудовники почали пропонувати можливість покупки паркомісць окремо від квартир, що стає популярним у Києві. Це розширює коло покупців і дозволяє швидше окупити витрати на будівництво паркінгу.
Придбання житла на етапі «котлована»
Покупка на етапі «котлована» все ще можлива, але залежить від репутації забудовника та темпів будівництва. Інвестори готові вкладатися в такі проекти, коли довіряють забудовнику.
Модель buy and rent втрачає позиції
Модель покупки квартири для оренди втрачає популярність через інфляцію та зростання цін на ремонт. Квартири з ремонтом від забудовника користуються попитом, але їх пропонують лише 5% девелоперів у Києві. Також зростає сегмент дохідних будинків та апарткомплексів з доходністю близько 20% річних.
Інвестори повинні звертати увагу на репутацію девелоперів, темпи будівництва та наявність необхідних документів. Важливо також враховувати локацію та інфраструктуру житлового комплексу.
В заключення, перш ніж інвестувати в житлову нерухомість, варто ретельно проаналізувати проект і вибрати надійного забудовника.
