Інвестиції в нерухомість в Україні вважаються надійним способом збереження капіталу, однак вони пов’язані з високими ризиками. Віталій Мажара, CEO та управляючий партнер Greenwood, виділяє ключові помилки, які здійснюють інвестори.
1. Ігнорування досвіду девелопера в кризові часи
Український ринок нерухомості переживав кілька криз, таких як 2008, 2014 та 2022 роки. Надійність девелопера визначається не лише кількістю завершених проектів у спокійні часи, але й його здатністю виконувати зобов’язання в умовах кризи.
2. Зневажання репутаційними ризиками
Довгий досвід компанії не гарантує відсутність проблем. Інвестори повинні вивчати відгуки клієнтів та звертати увагу на можливі затримки та недоліки, які можуть вплинути на репутацію девелопера.
3. Недостатня оцінка локації
Принцип «локація вирішує все» залишається актуальним. Важливо враховувати не лише престижність району, але й доступність транспорту, наявність шкіл та медичних установ. Нерухомість в віддалених районах може втратити ліквідність.
4. Ігнорування технічних характеристик будівлі
Архітектурна привабливість не завжди відповідає якості. Важливо звернути увагу на теплоізоляцію, планування та якість остеклення, оскільки це впливає на експлуатаційні витрати та вартість перепродажу.
5. Зневажання конструктивними рішеннями
Тип конструкції будівлі має значення для її надійності. Монолітні будівлі більш стійкі, ніж панельні або цегляні, що особливо важливо в умовах військових ризиків.
Інвесторам слід уважно вивчати технічну документацію та запитувати інформацію про матеріали та технології будівництва.
Неочевидні ризики, які часто ігнорують інвестори
Відсутність документів на будівництво та землю, ризик подвійного продажу та нечіткі умови здачі квартир можуть призвести до фінансових втрат. Важливо фіксувати потужність електропостачання в договорі, щоб уникнути проблем у майбутньому.
