Київ і Київська область продовжують залишатися привабливими для інвестицій в нерухомість, особливо в сегменті житлових комплексів з високою ступеню готовності.
Ми обговорили поточні тенденції в будівництві житлових комплексів у Київській області, фактори, що стримують ринок нерухомості, і прогнози з директором з продажів і партнером компанії Товариства «ВІДВАЖНИХ» Єкатериною Кудиновою.
Які об’єкти компанії зараз актуальні? Які знаходяться в активній фазі будівництва та продажу?
В даний час актуальними залишаються житлові комплекси, де вже завершені або максимально просунуті монолітні каркаси або цегляна кладка, а також активно виконуються фасадні та внутрішні роботи. В активній фазі будівництва та продажу знаходяться, зокрема, ЖК «River Port», «Q10 IRPIN», «Сімейний», які реалізує Товариство «ВІДВАЖНИХ» – це проекти комфорт- і бізнес-класу, розташовані в районах з розвинутою інфраструктурою та стабільним попитом.
Також активно будується і продається котеджне містечко «О.Краса», яке реалізує Товариство «Важних» у партнерстві з Concorde Capital і Svitlo Development. Комплекс поєднує сучасні архітектурні рішення, якісну інженерію та природне середовище, що користується високим попитом покупців.
Крім того, по ряду нових об’єктів, які Товариство «ВІДВАЖНИХ» проектує або готує до запуску, вже продовжується активне бронювання. Це свідчить про стійкий інтерес покупців до якісного і надійного житла навіть в умовах відновлювального ринку.
Які завдання стоять зараз перед менеджментом і будівельниками: завершити розпочаті ЖК? Чи є вже нові майданчики?
Пріоритетом для Товариства «ВІДВАЖНИХ» залишається завершення будівництва розпочатих житлових комплексів, щоб виконати зобов’язання перед інвесторами та покупцями. В той же час компанія вже активно працює над підготовкою нових проектів, розглядає перспективні ділянки під забудову, ведуться переговори по проектуванню та майбутньому старту будівельних робіт.
На вашу професійну оцінку, з якими найбільш серйозними викликами стикаються зараз будівельні компанії в столичному регіоні та в Україні?
На мій погляд, це три основних виклики. Удорожчання будівельних матеріалів – ціни на основні позиції зросли в середньому на 15–20% за півроку через логістичні ризики та коливання курсу. Додатково – дефіцит кваліфікованих кадрів: значна частина персоналу виїхала або мобілізована, тому залучати досвідчених працівників стало складніше. Коливання курсу валют також прямо впливають на імпортні матеріали та обладнання, і відповідно на кінцеву собівартість.
Плануєте ви зберігати високу вартість з урахуванням ризиків під час обстрілів? Як взагалі військова ситуація впливає на продажі та інвестиції?
Військова ситуація змушує уважніше підходити до проектування укриттів і інженерних систем безпеки, але концепція високої забудови поки зберігається там, де це дозволяє ДБН і ризики.
Яка зараз структура продажів Товариства «ВІДВАЖНИХ»?
В даний час близько 20–25% продажів відбувається через державні та іпотечні програми, зокрема «ЄОселя» та «ЄВідновлення». Орієнтовно 50% – це розстрочка, яка все ще залишається популярною. Інші – близько 25–30% – це повна оплата.
