Інвестиції в нерухомість під оренду знову привертають увагу після зниження в 2022 році, в деяких проектах дохідність досягає 30%, і спостерігається зростання інтересу з боку іноземних покупців.
Про це повідомили українські забудовники, опитані агентством «Інтерфакс-Україна».
Особливості 2025 року
На первинний ринок повертаються пакетні інвестори та покупці, для яких нерухомість стає ліквідним активом для збереження капіталу.
Комерційний директор компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова зазначила, що на ранніх етапах будівництва частка інвестиційних угод становить близько 15% від загального обсягу продажу житла. «Для покупців це вже не короткострокові спекуляції, а надійний спосіб зберегти свої гроші», — додала вона.
Керівник проектів Perfect Group Олексій Коваль повідомив, що в минулому році частка інвестиційного попиту стабілізувалася. «Інвесторів було від 25 до 30% — трохи менше в першій половині року і 45−55% в жовтні-грудні. На інвестиційний попит впливають доступність іпотеки, очікування орендних ставок і загальна невизначеність», — сказав він.
В компанії DIM відзначили зростання інтересу до інвестиційних угод, в тому числі за рахунок клієнтів, які раніше відкладали свої рішення. Також збільшилася частка іноземних інвесторів.
В РІЕЛ повідомили, що після майже повного затишшя в 2022—2023 роках інтерес до «пакетних» угод у 2025 році поступово відновлюється. Хоча це ще не масовий тренд, але вже достатньо, щоб говорити про відновлення інвестиційної активності. Компанія будує в Києві та Львові, де динаміка продажів співставна, однак у Києві спостерігається зростання запитів на інвестиційні покупки.
За словами керівника департаменту продажів Greenville у Львові Юлії Білень, частка інвестиційних угод змінилася, і класичні короткострокові вкладення поступилися місцем стратегічним інвестиціям.
«Інвестори віддають перевагу ліквідним житловим комплексам з розвинутою інфраструктурою та якісним будівництвом, щоб забезпечити потенціал зростання вартості. Тобто інвестиції сьогодні — це довгострокова стратегія», — підкреслила Білень.