В 2026 році інвестиції в курортну нерухомість виходять за межі звичних сценаріїв. Важливо не лише вибрати країну, але й зрозуміти інвестиційну логіку кожного ринку. Розглянемо Балі, Туреччину, Іспанію та Занзібар, щоб з’ясувати, де варто інвестувати вже зараз, де краще входити на мінімумі циклу, а де ризик виправданий потенціалом зростання.
Балі: ринок вибору, а не масового входу
Балі не є ринком з низьким порогом входу. Острів невеликий, туристичний потік зростає, а конкуренція посилюється, що змінює підхід до інвестицій. У 2026 році ключовим фактором стає якість проектів.
Турпотік на Балі щорічно збільшується на мільйон людей і в 2026 році може перевищити 18 мільйонів туристів. Це створює серйозне навантаження на інфраструктуру, і держава робить акцент на контроль і стабільність. Ринок поступово переходить до більш структурованої моделі.
Інвестори тепер цікавляться завершеністю проектів, якістю будівництва і реальною доходністю, а не лише фінансовими презентаціями. Це призводить до скорочення кількості випадкових девелоперів і залишає на ринку великих гравців.
Попит зосереджений на проектах з чіткою концепцією, таких як еко-готелі та апарт-готелі з повною інфраструктурою. У цей сегмент входять міжнародні готельні мережі, що означає стандарти і нижчі операційні ризики для інвесторів.
Додаткова підтримка ринку надається інфраструктурними проектами, такими як платна траса і розвиток східного узбережжя. Балі в 2026 році залишається ринком вибору, де зростання демонструють проекти з сильною концепцією і професійним управлінням.
Туреччина: момент для покупки
Туреччина в 2026 році знаходиться на нижній фазі ринкового циклу. Ціни впали, попит ослаб, але це створює можливості для входу. Ринок став більш орієнтованим на покупця, і умови диктує купуючий.
Найбільш розумна стратегія — придбання готової вторинної нерухомості в курортних комплексах. За бюджет до 100 тисяч євро можна купити квартиру з басейном і видом на море. В Європі за ці гроші доступні лише застарілі варіанти.
Туреччина залишається одним з найбільших туристичних ринків, щорічно приймаючи більше 60 мільйонів туристів. Орендний попит стабільний, особливо в прибережних регіонах. Стамбул також демонструє високий попит з боку туристів і експатів.
Макроекономічна ситуація складна, але контрольована. Інфляція в 2025 році перевищила 30%, але до кінця 2026 року очікується зниження до 24%. Держава активно інвестує в інфраструктуру, що також підтримує ринок.
Іспанія: зростання на дефіциті, а не на очікуваннях
Іспанський ринок нерухомості в 2026 році стикається зі стійким дефіцитом. Пропозиція обмежена, а попит стабільно перевищує можливості ринку. Дефіцит житла перевищує 500 000 об’єктів, що підтримує зростання цін.
У 2025 році Іспанія досягла історичного максимуму вартості житла, і ринок не показує ознак насичення. Орендний сегмент також підтверджує цю тенденцію, з високим попитом і чергами на ліквідні об’єкти.
Державні процеси по несанкціонованому заселенню змінюються, що відкриває нові можливості для інвесторів. У найближчі три роки в країні заплановано більше 800 готельних проектів, що також підтримує ринок.
Занзібар: ціни ще не відійшли від реальності
Занзібар в 2026 році знаходиться на ранній стадії розвитку. Пропозиція обмежена, а ціни ще не відійшли від реальності, що створює можливості для входу. Кожен рік на острові з’являється близько 600−800 житлових об’єктів.
Дешева робоча сила дозволяє утримувати витрати на будівництві на низькому рівні, а офіційний статус англійської мови полегшує роботу з міжнародними командами. Туристичний попит зростає, особливо серед цифрових кочівників.
Держава активно інвестує в інфраструктуру, що створює фундамент для довгострокового розвитку ринку. Очікуваний ріст ВВП на рівні 6,7% у 2028 році також підтримує позитивний настрій.
Логіка рішень у новому циклі
2026 рік змінює підхід до інвестицій у нерухомість. Ринок вимагає розуміння процесів і точного таймінгу. Найбільший ризик — діяти без контексту. Інвестори повинні усвідомлювати момент входу і сценарій виходу, а не покладатися на загальні поради.
Стратегічне мислення стає ключовим для оцінки ризиків і прийняття рішень, які зберігають логіку на довгій дистанції.
