В Італії почалася ініціатива «Дім за 1 євро», спрямована на відновлення вмираючих населених пунктів. Ця ідея була підхоплена й іншими країнами, такими як Іспанія, Франція, Англія та Японія. Однак за символічною ціною приховані значні витрати, оскільки новий власник зобов’язаний відремонтувати будівлю в установлені терміни. Експерти проаналізували, скільки насправді знадобиться коштів і що можна придбати в Україні за ці гроші.
Реальна вартість дому за 1 євро
Витрати нового власника дому за 1 євро можна розділити на кілька категорій.
- Юридичні витрати: 3,5−6 тис. євро. Це включає оплату послуг нотаріуса, податки при переході права власності та технічні витрати на оформлення документів.
- Гарантійні депозити: 3−5 тис. євро. Це застава, що власник виконає ремонт в термін. У деяких договорах передбачені штрафи (3−5 тис. євро) за затримку з відновленням.
- Проектування та дозволи: 1,5−10+ тис. євро. Для реставрації необхідно розробити проект і отримати дозволи на будівництво.
- Ремонт: 15−60 тис. євро, залежно від площі та обсягу робіт. Базове оновлення коштує 300−600 євро за кв. м, повна реконструкція — 1,2−1,8 тис. євро за кв. м. Навіть невелика будівля площею 40 кв. м може вимагати 12−50 тис. євро, а для житла на 80 кв. м бюджет збільшується до 25−100 тис. євро.
- Підключення комунікацій: 2−6 тис. євро. Занедбані будинки часто не мають підключення до сучасних комунальних послуг, тому варто враховувати витрати на електроенергію, воду та каналізацію.
Таким чином, навіть невелика будівля може обійтися в 25−100 тис. євро.
Що можна купити за ці гроші в Україні
За суму, необхідну для дому за 1 євро, в Україні можна придбати готове або майже готове житло.
У Києві та передмісті за 25−50 тис. євро доступні дачі, будинки під ремонт або новобудови без оздоблення, при цьому площа таких будинків зазвичай перевищує 40 квадратних метрів.
Якщо збільшити бюджет до 50−100 тис. євро, вибір розширюється до тисяч варіантів, включаючи сучасні будинки з комунікаціями.
У Львові та околицях за 25−50 тис. євро можна знайти близько 80 будинків, а в діапазоні 50−100 тис. євро — більше 300. Вибір варіюється від занедбаних будинків до сучасних котеджів і таунхаусів з оздобленням і без.
В Івано-Франківську пропозицій менше: кілька десятків будинків у бюджеті 25−50 тис. євро та більше 70 — в діапазоні 50−100 тис. євро. Серед них є як сучасні з повним меблюванням, так і старі будинки під добудову та оздоблення.
