Ескалація військового конфлікту на Близькому Сході призвела до різкого падіння ринку нерухомості Дубая, який втратив 32% своєї вартості. Фінансовий кризис у країнах Персидської затоки, викликаний блокуванням Ормузської протоки, може призвести до масового розпродажу американських активів і зростання вартості запозичень у США, згідно з аналітичним бюлетенем Doug Casey’s Crisis Investing.
Обвал індексу нерухомості
Індекс нерухомості Дубая (DFM Real Estate Index), що відстежує вартість публічних девелоперських компаній емірату, впав на 32% з початку конфлікту з Іраном. Це падіння анулювало всі досягнення, досягнуті ринком у 2025 році. Індекс досяг піку 27 лютого, склавши 16 910 пунктів, але зараз впав до 11 516 пунктів.
У 2025 році обсяг транзакцій на ринку нерухомості емірату досяг історичного максимуму в 250 мільярдів доларів, з більш ніж 270 000 угод. Однак спекулятивний бум припинився через наслідки бойових дій, в результаті яких постраждали ключові інфраструктурні об’єкти, такі як готель Fairmont і Міжнародний аеропорт Дубая (DXB).
Фінансовий кризис у регіоні
Ситуація в Дубаї відображає більш широкий фінансовий кризис у регіоні. Країни Персидської затоки стикаються з дефіцитом ліквідності через закриття Ормузської протоки і залежать від доходів від продажу нафти. Зменшення цих доходів уряди будуть змушені повертати капітал з-за кордону.
Це представляє загрозу для фінансової системи США, оскільки нафтовидобувні країни реінвестували свої доходи в американські активи. Примусова ліквідація цих резервів може викликати масове розпродаж на фондових ринках і зростання доходності казначейських облігацій.
Інвестор Даг Кейсі описує іранський кризис як «голку, яка врешті-решт знайшла свій міхур», підкреслюючи, що ринкові вразливості збережуться навіть після зникнення новин про війну.
