В безпечних регіонах України придбання власного житла стає економічно недосяжним для багатьох професій. Наприклад, у Львові, Луцьку та Ужгороді для покупки однокімнатної квартири необхідно відкладати всю річну зарплату протягом 8−8,5 років. У Києві цей термін становить 7,7 років. Для порівняння, в Харкові потрібно 3,5 року, а в Дніпрі — 4,5 року.
За даними ЛУН та Work.ua, «безпека західних регіонів стала настільки цінним ресурсом, що Львів та Ужгород поступово стають економічно недоступними для багатьох професій, — говорить Людмила Кирюхіна, керівник ЛУН Статистика. — Це обмежує можливості внутрішньої міграції та ускладнює покращення житлових умов. Для деяких людей окрема квартира стає питанням виживання».
Західні регіони дорожчають швидше столиці
Середня вартість однокімнатної квартири в Києві дорівнює 7,7 річним зарплатам, що лише на третьому місці серед найдорожчих міст країни. У Львові накопичувати на власну «однушку» доведеться 8,4 року, в Луцьку — 8,5 року, в Ужгороді — 8,5 року.
Найбільш доступне житло знаходиться в прифронтових регіонах. У Запоріжжі середня однокімнатна квартира дорівнює 2,4 річним зарплатам, в Миколаєві — 3,4 року. У Харкові — 3,5 року. Ця різниця пояснюється тим, що ризики безпеки знижують попит і стримують ціни.
Доступність житла залежить від професії
Для менеджера з продажу квартира в Харкові «коштує» 2,6 річних зарплат, тоді як у Львові або Ужгороді — більше 6 років роботи. Для бухгалтера різниця ще більша: від 3,5 років у Харкові до 8−9 років у західних містах.
Ситуація критична для представників низькооплачуваних професій. Уборникам у Києві доведеться відкладати весь річний дохід протягом 14 років, у Львові — більше 15 років. Фактично без сторонньої допомоги це недосяжна мета.
Скільки років потрібно працювати на однокімнатну квартиру
- Менеджер з продажу: Харків – 2,6, Дніпро – 3,2, Одеса – 4,9, Київ – 5,9, Ужгород – 6,3, Львів – 6,3
- Водій: Харків – 2,6, Дніпро – 3,5, Одеса – 4,9, Київ – 6,3, Ужгород – 7,0, Львів – 6,7
- Експедитор: Харків – 2,8, Дніпро – 4,2, Одеса – 5,3, Київ – 7,2, Ужгород – 7,4, Львів – 7,7
- Менеджер з роботи з клієнтами: Харків – 3,3, Дніпро – 3,9, Одеса – 5,7, Київ – 7,0, Ужгород – 7,9, Львів – 7,8
- Бухгалтер: Харків – 3,5, Дніпро – 4,6, Одеса – 6,9, Київ – 7,2, Ужгород – 8,7, Львів – 8,4
- Кухар: Харків – 3,6, Дніпро – 4,4, Одеса – 5,8, Київ – 7,1, Ужгород – 7,3, Львів – 8,4
- Складальник: Харків – 3,7, Дніпро – 4,8, Одеса – 6,9, Київ – 8,4, Ужгород – 8,5, Львів – 9,0
- Різноробочий: Харків – 3,7, Дніпро – 4,0, Одеса – 7,6, Київ – 8,4, Ужгород – 9,5, Львів – 8,6
- Офіціант: Харків – 3,7, Дніпро – 4,8, Одеса – 6,2, Київ – 6,4, Ужгород – 9,2, Львів – 9,4
- Продавець-консультант: Харків – 4,0, Дніпро – 5,4, Одеса – 7,3, Київ – 9,1, Ужгород – 10,6, Львів – 10,1
- Адміністратор: Харків – 4,0, Дніпро – 5,5, Одеса – 8,0, Київ – 9,0, Ужгород – 10,6, Львів – 10,7
- Бариста: Харків – 4,0, Дніпро – 5,6, Одеса – 8,0, Київ – 9,1, Ужгород – 10,6, Львів – 10,3
- Грузчик: Харків – 4,0, Дніпро – 4,6, Одеса – 7,2, Київ – 8,4, Ужгород – 9,0, Львів – 8,9
- Офіс-менеджер: Харків – 4,1, Дніпро – 5,3, Одеса – 7,5, Київ – 8,4, Ужгород – 8,7, Львів – 10,1
- Касир: Харків – 4,4, Дніпро – 5,8, Одеса – 8,0, Київ – 9,7, Ужгород – 10,8, Львів – 10,3
- Уборники: Харків – 7,5, Дніпро – 9,3, Одеса – 12,4, Київ – 14,2, Ужгород – 12,9, Львів – 15,3
Витрати на оренду житла
Ситуація з орендою житла ще більш складна. У Харкові оренда однокімнатної квартири «з’їдає» близько 20% від середньої зарплати. У Києві — близько 50%. У Львові — 60−80% залежно від професії. В Ужгороді — до 80% в середньому і до 96−98% для барист, касирів або продавців.
Для уборників у Львові та Ужгороді оренда перевищує 100% місячного доходу, що робить оренду окремого житла практично неможливою без додаткових джерел фінансування.
У Харкові представники більшості професій витрачають на оренду менше половини доходу, а часто — третину.
Раніше Finance.ua повідомляв, що, незважаючи на перебої з електро- та водопостачанням, ринок нерухомості Києва демонструє стійкість. Власники житла не поспішають знижувати ціни, обираючи стратегію вичікування.
Платформа OLX Нерухомість провела опитування серед українців про плани щодо купівлі, продажу та оренди житла у 2026 році. Більше 20% українців мають намір купити житло раніше, щоб уникнути зростання цін на нерухомість.
54% українців планують покупку житла у 2026 році або в найближчі п’ять років, основним мотивом є покращення житлових умов. Більшість опитаних розглядають покупку нерухомості для власного проживання, віддаючи перевагу вторинному ринку.
