Експерти провели дослідження, в якому проаналізували більше 10 тисяч житлових будинків Києва, оцінивши їх за типами забудови та ознаками енергоефективності. Дослідження було проведено ЛУН.
Хрущовки та панельні будинки
Найбільшу частку складають будівлі масової забудови другої половини ХХ століття. Майже 20% з них — це хрущовки, а близько 18% — панельні багатоповерхівки, побудовані в 1970−90-х роках.
Фактори втрати тепла
Тонкі стіни та неутеплені стики між плитами, а також застарілі інженерні системи сприяють значним втратам тепла. Це не завжди означає низьку якість житла, але збільшує залежність від стану конкретного будинку. Утеплений фасад і нові вікна можуть суттєво підвищити комфорт і знизити витрати на опалення, що помітно і на вторинному ринку.
За даними ЛУН, квартири в хрущовках і панельних будинках коштують в середньому дешевше, ніж у новобудовах, оскільки ринок враховує майбутні витрати на утримання.
Сталінки та дореволюційні будівлі
Ці будинки складають близько 19%. Масивні цегляні стіни забезпечують теплову інерцію, але основні втрати енергії пов’язані з відсутністю утеплення та старими вікнами. Комфорт у таких будинках залежить від проведеної модернізації. Без оновлень витрати на опалення залишаються високими, незважаючи на товщину стін. Тим не менш, сталінки та дореволюційні будинки мають високі ціни на вторинному ринку, де вартість визначається в першу чергу локацією та архітектурними особливостями.
Гостинки
Це близько 5% житлових будинків, які спочатку проектувалися як тимчасове житло. Низька енергоефективність у таких будинках часто обумовлена конструкцією, що обмежує можливості для зниження витрат навіть після часткових оновлень.
Спеціальні проекти
Житло, побудоване в кінці 80-х за індивідуальними проектами, складає близько 20% житлових будинків Києва. Ці будинки, як правило, використовують сучасні матеріали та технології, що дозволяє їм частіше демонструвати ознаки високої або середньої енергоефективності. Квартири в таких будинках коштують дорожче, навіть у схожих районах, оскільки енергоефективність впливає на вартість житла.
Висновки
Аналіз показує, що приблизно кожен п’ятий будинок у Києві має ознаки енергоефективності або відповідає сучасним стандартам. Важливо зазначити, що стан будинку та проведені оновлення відіграють ключову роль, а не лише рік побудови.
