Ринок нерухомості в Україні поступово виходить із турбулентності, і все більше покупців замислюються: що вигідніше — купити квартиру з ремонтом чи без?
Зазвичай здається, що квартира “під ключ” — це зручно: заїжджай і живи. Але реальність не завжди така очевидна.
Купівля квартири без ремонту вимагає ретельних розрахунків, знання ринку й розуміння того, що саме входить у поняття “квартира без оздоблення”. У цій статті розглянемо плюси й мінуси обох варіантів, а також підкажемо, коли краще купувати “вторинку з ремонтом”, а коли — брати “чорновий варіант” і робити з нього “цукерочку” для себе.
Що означає “квартира без оздоблення” і чим вона відрізняється від “вторинки з ремонтом”
На українському ринку формулювання на кшталт «без оздоблення» або «в стані під ремонт» часто вводять в оману — це не просто голі стіни.
Зазвичай така квартира вже має бетонну стяжку підлоги, поштукатурені (або бетонні) стіни, підведені комунікації — воду, газ, електрику, встановлені лічильники, радіатори опалення, вхідні двері та пластикові вікна. Інакше кажучи, це база, на яку покупець “накладає” свій ремонт — від планування до фінішних матеріалів.
“Вторинка з ремонтом” — це вже житло, у якому мешкали: комунікації перевірені часом, часто є вбудовані меблі, побутова техніка, а сусіди давно організували ОСББ. Але разом із цим приходять і знос, і обмеження: складно змінювати планування, стіни, комунікації.
Переваги квартири без ремонту
Головний плюс — гнучкість. Ви купуєте не чужий простір, а можливість створити власний комфорт. Цей варіант часто обирають молоді сім’ї та інвестори, які планують перепродати житло з прибутком.
Переваги:
- Свобода планування: можна об’єднувати кімнати, зонувати простір, створити кухню-вітальню або кабінет.
- Контроль якості: ви знаєте, які матеріали використано, і не платите двічі — спочатку за “косметику”, потім за її демонтаж.
- Економія на квадратному метрі: ціна без оздоблення на 15–25% нижча.
- Потенціал зростання: грамотний ремонт може підняти вартість житла на 20–30%.
Мінуси та підводні камені
Квартира без ремонту вимагає часу, терпіння й значних вкладень. Ремонт «з нуля» коштує в середньому від 400 до 800 $ за м² (матеріали + робота). Тривалість — 4–6 місяців. Без контролю легко зіткнутися з неякісною роботою, помилками в електриці чи гідроізоляції.
Якщо у вас немає часу або бажання особисто курувати процес, готова “вторинка” часто виявляється розумнішим вибором.
Коли вигідніше купувати квартиру з ремонтом
“Готове житло” виграє у випадках, коли:
- потрібно переїхати одразу;
- квартира купується для оренди (дохід із першого дня);
- житло купується для батьків чи дітей — важливий комфорт і мінімум турбот.
Але є нюанс: ремонт від забудовника часто виконаний по мінімуму — проста плитка, недорога сантехніка, застарілий дизайн. Зрештою, ви платите і за стіни, і за майбутню переробку.
Тренди ринку 2025
Українські покупці стають прагматичнішими. У пріоритеті — енергоефективність: утеплення, вентиляція, лічильники на всі ресурси.
У ремонтах популярні мінімалізм і натуральні матеріали: замість “луксу” — функціональність і довговічність.
Поширюються смарт-планування (євродвушки, студії), а серед інвесторів — ремонт “під здачу”: нейтральний інтер’єр дозволяє швидше запустити оренду й повернути вкладення.
Як розрахувати реальну вартість ремонту
Не варто порівнювати ціну “з ремонтом” і “без” напряму. Важливо враховувати повну вартість володіння.
Приклади рівнів ремонту:
- Базовий (економ): від $400/м² — проста обробка, без дизайну.
- Середній: $600–800/м² — комфортний рівень, із сантехнікою, кухнею, фінішною обробкою.
- Преміум: від $1000/м² — індивідуальний проєкт, високоякісні матеріали, технагляд.
Додаткові витрати — дизайн-проєкт, меблі, техніка, логістика — додають ще 20–30%.
Які квартири краще не купувати
Експерти радять уникати:
- “свіжої косметики” зі старими трубами та електрикою;
- “перероблених” хрущовок із знесеними несучими стінами;
- квартир із неузаконеним переплануванням;
- приміщень із запахом фарби, що маскує вологу чи плісняву.
Перед купівлею варто зробити технічну й юридичну перевірку. Perfect Team допомагає клієнтам уникнути втрат у десятки тисяч доларів, відмовившись від “підозріло красивих” варіантів після аналізу документів.
Який варіант обрати у 2025 році
- Інвестиція / перепродаж: квартира без оздоблення.
- Переїзд “зараз”: готове житло.
- Для оренди: базовий ремонт від забудовника.
- Для себе: “з нуля”, але з професійним супроводом.
Ремонт — це не витрата, а інвестиція в якість життя й ліквідність житла.
Поради експертів Perfect Team
- Перевіряйте кошториси підрядників — занадто низька ціна майже завжди означає перевитрати.
- Аналізуйте документи — відсутність акта введення в експлуатацію може затримати ремонт.
- Оцінюйте інфраструктуру — навіть ідеальна обробка не компенсує відсутність доріг чи шкіл.
- Плануйте запас бюджету — щонайменше 10–15%.
Підсумок:
Квартира без ремонту — це не про “зекономити”, а про контроль і стратегію. Готове житло дає комфорт одразу, але рідко буває ідеальним. Без оздоблення — більше турбот, але й більше потенціалу.
Perfect Team супроводжує клієнтів на всіх етапах — від підбору об’єкта до юридичної перевірки й продажу.
Запишіться на консультацію, щоб зрозуміти, чи варто купувати квартиру без ремонту саме у вашому випадку — і як зробити це з максимальною вигодою.
