Купівля житла в Україні завжди супроводжується різними податками та зборами. Один із них — 1% пенсійного збору при купівлі квартири, який сплачується до Пенсійного фонду. Цей текст не про всі податки, а саме про можливість повернення цієї частки витрат. Дізнаємося, хто може скористатися правом на повернення, за яких умов і як правильно оформити процедуру.
Чи можна повернути податок після купівлі квартири в Україні
Так, повернення 1 відсотка пенсійного збору можливе, але лише за певних умов. Основна вимога — це право на першу купівлю житла або випадки помилкової сплати. Законодавство передбачає чіткий алгоритм для повернення коштів через Пенсійний фонд або суд.
Що таке пенсійний збір при купівлі квартири
Пенсійний збір — це 1% від вартості придбаної нерухомості, який спрямовується на обов’язкове державне пенсійне страхування. Сплачують його покупці як первинного, так і вторинного житла. Сума нараховується від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу. Наприклад, при купівлі квартири за 1 млн грн, 1% становить 10 тис. грн.
Нотаріуси контролюють сплату збору: без підтвердження оплати оформити угоду неможливо. Дані про кожну купівлю надсилаються до Пенсійного фонду, який перевіряє правильність нарахування та сплати.
Хто має право на повернення 1% пенсійного збору
Право на повернення мають:
- громадяни, які купують житло вперше;
- ті, хто перебуває у черзі на отримання житла;
- інвестори в новобудови, за умови, що це перше придбане житло.
Якщо особа помилково сплатила 1% збору або не знала про своє право, вона може подати заяву до Пенсійного фонду для повернення коштів. Законодавство не встановлює обмеження у часі для таких звернень.
Як повернути 1% при купівлі нерухомості через Пенсійний фонд
Стандартна процедура включає:
- Подання заяви на повернення збору до територіального управління Пенсійного фонду.
- Додання копій договору купівлі-продажу та квитанцій про сплату 1%.
- Підтвердження права на повернення документами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Перевірка документів Пенсійним фондом та ініціювання перерахунку коштів.
Заявку можна подавати особисто або поштою з описом вкладення. Важливо зберігати копії всіх документів, щоб мати докази у разі потреби оскарження рішення.
Чому Пенсійний фонд часто відмовляє у поверненні
Нерідко Пенсійний фонд відмовляє у поверненні 1% пенсійного збору через відсутність підтвердження, що покупець дійсно купує житло вперше. Фонд не має доступу до повної інформації про права власності громадян, тому перевірка здійснюється лише на підставі наданих документів.
Відмова є очікуваною, але її можна оскаржити відповідно до законодавства, подавши додаткові документи або повторну заяву.
Повернення пенсійного збору через суд
Якщо Пенсійний фонд відмовив, покупець може звернутися до адміністративного суду. Термін подання позову — шість місяців з моменту отримання відмови.
Суд, як правило, стає на бік платника, спираючись на принцип, що саме держава повинна довести, що покупець придбав житло не вперше. Після позитивного рішення суду Пенсійний фонд подає документи до Держказначейства для повернення коштів.
Судовий збір компенсує Пенсійний фонд:
- 840 грн для фізичної особи;
- 2 100 грн для юридичної особи.
Процедура може тривати від пів року до півтора року, залежно від складності справи.
Податкова знижка при іпотеці: що потрібно знати
Покупці житла, які оформлюють іпотеку, також можуть скористатися податковою знижкою. Вона дозволяє компенсувати частину сплачених відсотків або зборів, включаючи пенсійний збір. Для цього слід надати банківські та нотаріальні документи, що підтверджують оплату та умови угоди.
Які документи потрібні для повернення коштів
Щоб оформити повернення 1% пенсійного збору, необхідно підготувати:
- Заяву на повернення коштів;
- Копію договору купівлі-продажу;
- Квитанції або платіжні документи про сплату 1%;
- Довідку з Державного реєстру речових прав, що підтверджує першу купівлю житла;
- У разі першої покупки через чергу — документ від уповноваженого органу про перебування у черзі.
У складних або нестандартних випадках доцільно залучити юриста або нотаріуса для перевірки документів та правильного оформлення заяви.
Висновок
Повернення 1% пенсійного збору після купівлі квартири в Україні цілком можливе, особливо для першої покупки житла або випадків помилкової сплати. Головне — підготувати повний пакет документів та дотримуватися встановленої процедури через Пенсійний фонд.
Якщо фонд відмовляє, існує законний шлях оскарження через суд. Додатково можна скористатися податковою знижкою при іпотеці. Правильна підготовка документів, консультація з юристом та нотаріальне підтвердження угоди допомагають зменшити ризики та пришвидшити повернення коштів.
