Арест квартири представляє собою тимчасову заборону на будь-які дії з нерухомістю. Це обмеження вводиться, коли житло може слугувати гарантією виконання судових або фінансових зобов’язань.
Для власників і потенційних покупців квартир дана інформація має велике значення: арест може завадити угоді, викликати фінансові втрати або створити юридичні ризики. Розглянемо, в яких випадках накладається арест, які обмеження він накладає і як перевірити статус квартири.
Причини накладення аресту на квартиру
Арест застосовується, коли існує ймовірність, що власник може приховати або продати нерухомість. Згідно з даними Верховного Суду України, це найчастіше відбувається в двох випадках:
- при виконанні судових рішень, коли боржник не виконує зобов’язання добровільно;
- в рамках кримінальних справ, якщо житло може бути доказом або майном, що підлягає конфіскації.
В таких ситуаціях виконавці вносять квартиру в список майна, з яким тимчасово не можна розпоряджатися.
Обмеження після аресту
Після внесення інформації в реєстр власник фактично втрачає можливість здійснювати будь-які юридичні дії з квартирою. Заборонено:
- продавати квартиру;
- оформляти дарування;
- передавати нерухомість в заставу;
- оформляти спадщину.
Нотаріальні дії автоматично блокуються, і система фіксує обмеження. Квартира фактично стає «замороженою» до завершення судового процесу або виконання рішення.
Законність аресту
Арест накладається на підставі:
- судового рішення,
- наказу суду,
- постанови виконавця.
В документі повинні бути вказані причини і межі аресту. Якщо обставини змінюються, арест може бути скасований, і власник знову отримає повний доступ до свого майна.
Як перевірити наявність аресту на квартиру
Перед будь-якою угодою з нерухомістю юристи рекомендують обов’язково перевіряти дані в державних реєстрах.
В виписці можна дізнатися:
- накладено чи арест;
- ким він накладений;
- на якій підставі.
Це дозволяє уникнути ризику покупки квартири з юридичними проблемами.
Зняття аресту
Обмеження припиняється після:
- виконання рішення суду,
- погашення боргу,
- завершення виробництва.
Після цього суд або виконавець видає документ, на підставі якого арест знімається, а інформація видаляється з реєстру. Власник знову може вільно розпоряджатися своїм житлом.
