Арендаторам в Польщі варто готуватися до збільшення витрат на житло. Центральне статистичне управління Польщі (GUS) повідомляє, що ріст орендної плати практично неминучий. Це пов’язано з двома основними факторами: індексацією оренди через інфляцію та підвищенням комунальних послуг, що збільшує загальну вартість утримання квартири.
Інфляція сповільнилася, але оренда все одно дорожчає
За даними GetHome.pl, у 2026 році ріст орендної плати буде нижчим, ніж у попередні роки, однак, у поєднанні з підвищенням тарифів на комунальні послуги, це призведе до значного подорожчання оренди.
Індексація орендної плати за договором
Довгострокові договори оренди, укладені на термін більше одного року, зазвичай містять пункт про індексацію, який дозволяє орендодавцю автоматично підвищувати орендну плату відповідно до середньорічного індексу споживчих цін. У 2025 році середньорічна інфляція склала 3,6%, що означає, що при орендній платі в 3000 злотих, щорічне підвищення може скласти близько 108 злотих.
Комунальні послуги: ще один фактор зростання орендної плати
Чинш зазвичай включає оплату за опалення, воду, каналізацію, вивіз сміття та електроенергію. Ці витрати значно зросли за останній рік. У 2025 році вартість житла разом з комунальними послугами збільшилася на 7,3% порівняно з 2024 роком, що перевищує загальний рівень інфляції. Найбільше збільшення спостерігається у платі за вивіз сміття (11,6%), вартість електроенергії зросла на 13,3%, газу — на 10,2%, води — на 8,4%, а водовідведення — на 7,3%. Опалення подорожчало на 3,1%, що нижче рівня інфляції.
Що це означає для орендарів
Таким чином, навіть при помірній інфляції загальні витрати на оренду житла продовжують зростати. Орендарям слід враховувати можливу індексацію орендної плати та підвищення комунальних тарифів при плануванні бюджету на 2026 рік. Очікується, що у 2026 році ціни на оренду квартир у Польщі продовжать зростати через постійний попит з боку мігрантів, студентів та працівників міжнародних компаній.