Аренда жилья с возможностью последующего выкупа может стати рішенням для українців, у яких немає стартового капіталу для покупки нерухомості. Однак для успішного впровадження цієї моделі необхідна чітка система правил.
Об цьому повідомила експерт в області нерухомості Вікторія Берещак в інтерв’ю Delo.ua. Вона зазначила, що механізм, передбачений законом «Про основні принципи житлової політики», може стати реальною альтернативою іпотечному кредитуванню.
«Аренда з правом викупу має великий потенціал, але це складний механізм, який вимагає ретельної опрацювання. Його основна перевага полягає в тому, що домогосподарства без стартового капіталу можуть поступово перейти до власності без традиційної іпотеки, яка несе високі ризики», — додала Берещак.
Ця модель може функціонувати через довгострокові договори оренди терміном на 10−20 років, протягом яких частина платежів буде зараховуватися в рахунок майбутнього викупу. До повного розрахунку житло залишається в управлінні оператора.
Умови для успішної реалізації
За словами експерта, для успішного впровадження даної моделі необхідно виконання кількох умов:
- прозорі правила договорів — терміни, формування цін, захист від різких коливань на ринку;
- розвинута фінансова інфраструктура: спеціальні фонди, аудит, гарантії збереження внесків і запуск пілотних проектів перед масштабуванням.
«Без цих умов оренда з правом викупу ризикує залишитися лише теоретичною ідеєю або застосовуватися в обмежених випадках», — підкреслила Вікторія Берещак.
Експерти впевнені, що при правильній реалізації оренда з правом викупу може стати важливим інструментом житлової політики, особливо в умовах війни, міграції та нестабільних доходів населення.
Нагадаємо, раніше Finance.ua повідомляв, що президент України Володимир Зеленський 12 лютого підписав Закон «Про основні принципи житлової політики» (№ 4751-IX). Цей документ вводить нову модель державної житлової політики, яка включає розвиток соціального житла, цифровізацію черг і нові фінансові механізми для придбання або оренди житла.
Одним з інструментів, передбачених законом, є оренда з правом викупу, яка дозволяє оформити житло у власність після 10 років оренди. Воспользуватися цим правом можна тільки один раз.
Платежі, які орендар буде вносити протягом цього періоду, будуть надходити в спеціальний револьверний фонд, кошти з якого будуть направлятися на будівництво нового соціального житла.
