Вибір житла в Україні представляє собою складний компроміс між ціною та безпекою. У той час як у західних регіонах і столиці ціни залишаються високими, в прифронтових областях можна знайти більш доступні варіанти. Однак така економія може бути пов’язана з ризиками безпеки.
Згідно з свіжою аналітикою Dim.Ria, розглянемо середні ціни, пропозицію та попит на первинному та вторинному ринку житла в Україні.
Квартири в новобудовах
Ціни
Середня вартість квадратного метра в новобудовах за останній місяць коливалася в межах 1−3% залежно від регіону. Найбільший ріст цін спостерігається в Рівненській області — +3,4%. У той же час, найбільше зниження зафіксовано в Харківській області (-3%).
Де дешевше? У новій забудові найнижчу середню вартість квадратного метра пропонують у Сумській та Запорізькій областях — всього $571 за кв.м. Трохи дорожче коштують новобудови в Миколаєві ($673 за кв. м) та Чернігові ($680 за кв. м).
Де дорожче всього? Найвищі ціни на квадратні метри від забудовників у столиці — $1 418. Також високі ціни спостерігаються в Львівській області ($1 191), Кіровоградській ($1 159) та Дніпропетровській ($1 139).
Пропозиція та попит
У січні 83% відділів продажу новобудов продовжували свою роботу, що не змінилося в порівнянні з попереднім місяцем. За місяць було введено в експлуатацію 37 нових будинків (76 секцій), з яких найбільше в Київській області (27 секцій, 2 з них у Києві). Активність також спостерігалася в Вінницькій, Івано-Франківській, Львівській та Тернопільській областях.
Попит на новобудови в січні був нерівномірним. Ріст спостерігався в Тернопільській (+9%) та Черкаській (+7%) областях, у той час як найбільше зниження попиту відбулося в Волинській (-40%), Хмельницькій (-32%) та Рівненській (-30%).
Вторинний ринок
Ціни
За даними Dim.Ria, в деяких регіонах середні ціни на вторинне житло знизилися до -17%, у той час як у західних областях триває ріст. Найбільші темпи зростання цін спостерігаються в Волинській та Дніпропетровській (+6%), а також в Івано-Франківській та Львівській (+5%) областях.
Де дешевше всього? Запоріжжя є лідером за доступністю, де однокімнатну квартиру можна придбати в середньому за $16 000. Також у список доступних варіантів входять Херсонська область (середня вартість однушки — $17 000), Сумська та Миколаївська області (по $19 000).
Де дорожче всього? Найвищі ціни на вторинному ринку зафіксовані в Києві — в середньому $87 000 за однокімнатну квартиру. Слідують Львівська область ($73 000) та Закарпаття ($70 000).
Пропозиція та попит
Кількість оголошень на вторинному ринку в січні знову скоротилася, з найбільшим падінням у Києві (-20%), Кіровоградській (-14%) та Черкаській (-10%) областях. Попит на вторинне житло в січні зростав майже по всій країні, особливо в Івано-Франківській (+26%), Тернопільській (+26%) та Вінницькій (+20%) областях. Зниження попиту спостерігалося в Хмельницькій (-17%), Миколаївській (-9%) областях та Києві (-8%).
