Впродовж року первинний ринок житла Києва та його передмість показав різні тенденції в зміні цін. Хоча новобудови в столиці подорожчали повільніше, передмістя продемонструвало значно вищий ріст цін. Передмістя перестає бути просто «спальним районом» і все частіше розглядається як повноцінна альтернатива столичному житлу.
Порівняння цін на квартири — Київ та передмістя
Згідно з даними ЛУН Статистика, на початок січня 2026 року середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва склала 55,4 тис. грн, що на 4% більше порівняно з початком 2025 року, коли ціна була 53,3 тис. грн.
В передмісті столиці ціни на первинному ринку росли значно швидше. На початок 2026 року середня вартість квадратного метра тут склала 36,8 тис. грн, що майже на третину дешевше, ніж у Києві. За рік ціна збільшилася на 14%, тоді як на початку 2025 року квадратний метр коштував 32,3 тис. грн.
«В абсолютних цифрах новобудови в передмісті подорожчали майже вдвічі більше, ніж у столиці. В області квадратний метр за рік додав 4,5 тис. грн, а в Києві — всього 2,1 тис. грн», — зазначають в ЛУН.
Сегменти з найбільшим ростом
У Києві основним фактором зростання середньої ціни стали проекти комфорт-класу, де квадратний метр подорожчав майже на 14% — з 43 тис. грн до 48,9 тис. грн.
В передмісті найбільший ріст спостерігається в бізнес-класі, де середня ціна квадратного метра збільшилася майже на 20% — з 35,5 тис. грн до 42,4 тис. грн.
Що означає така динаміка для ринку
За словами Людмили Кирюхіної, керівника ЛУН Статистика, ці дані вказують на структурні зміни на первинному ринку столичного регіону.
- По-перше, попит та інвестиційна активність поступово зміщуються з Києва в область, що відображається на темпах зростання цін.
- По-друге, передмістя перестає бути лише дешевим «спальним районом» і все частіше розглядається як повноцінна альтернатива столиці. Це підтверджується тим, що в Києві ціни росли, в основному, в комфорт-класі, тоді як в передмісті — в бізнес-сегменті.
Раніше повідомлялося, що за 1-кімнатну квартиру на вторинному ринку в Києві зараз потрібно заплатити від 68 тис. доларів.
