Маркетплейс нерухомості DIM.RIA провів аналіз стану ринку нерухомості в Україні за лютий 2026 року, зосередивши увагу на цінах, попиті та пропозиції як на ринку новобудов, так і на вторинному ринку, а також у сегменті оренди. Дані порівнюються з січнем 2026 року та лютим 2025 року.
Ринок новобудов: попит зростає, ціни стабільні
У лютому 83% відділів продажу новобудов продовжували свою роботу. За місяць було введено в експлуатацію 5 нових будинків, з яких 5 секцій розташовані в Київській області (одна з них у столиці), а по одній секції — в Рівненській та Дніпропетровській областях.
Ціни на нове житло в лютому в основному залишилися на рівні січня, з незначними коливаннями. Найбільший ріст цін зафіксовано в Закарпатській області — +8%. Київ продовжує лідирувати за цінами: середня вартість квадратного метра в лютому склала $1 426/м² (+0,5% порівняно з січнем). Найбільше зниження цін спостерігається в Запорізькій області — падіння на 3,5%.
Попит на новобудови в лютому зріс практично по всій країні, особливо в Житомирській (+38%), Закарпатській (+22%) та Тернопільській (+21%) областях. Водночас у деяких прифронтових регіонах попит знизився: Сумська (-15%), Запорізька (-8%) та Харківська (-3%) області.
Вторинний ринок
На вторинному ринку в лютому кількість оголошень про продаж нерухомості збільшилася майже в усіх областях. Найбільше нових пропозицій з’явилося в Києві (+15%), Львівській (+11%), Чернігівській (+8%) та Чернівецькій (+7%) областях. Водночас кількість пропозицій скоротилася в Кіровоградській (-3%), Житомирській (-1%), Полтавській (-1%) та Сумській (-1%) областях.
Згідно з даними DIM.RIA, ріст цін на вторинне житло варіюється залежно від регіону. У лютому найвищі темпи зростання цін були зафіксовані в Сумській (+21%), Тернопільській (+12%) та Черкаській (+11%) областях. В інших регіонах ціни залишилися на рівні січня.
Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру зафіксована в Запорізькій області — $16 тис., тоді як найдорожча нерухомість знаходиться в Києві, де середня вартість у лютому склала $89 тис.
Якщо розглянути столицю детальніше, то найдорогою залишається Печерський район, де однокімнатна квартира в середньому коштує $180 тис., а найдоступнішим — Деснянський, де середня вартість у лютому склала $49,5 тис.
Попит на вторинне житло в лютому продовжує зростати по всій Україні, особливо в Чернігівській (+28%), Житомирській (+17%), Київській (+16%), Черкаській (+16%) та Миколаївській (+16%) областях. Найбільше невідповідність між пропозицією та попитом спостерігається в Тернопільській області, де на одне оголошення припадає в середньому 4,4 шукача.
