Несмотря на сложные условия, стоимость жилья в прифронтовых областях України в основном увеличивается, хотя спрос на покупку снижается. Это подтверждает исследование OLX Недвижимость, в котором проанализированы изменения цен и спроса на востоке и юго-востоке страны.
Покупка жилья
Согласно исследованию, в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года медианные цены на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке в основном возросли. Наибольший рост цен наблюдается в:
- Харьковській області — +18%, до 1 млн грн ($22,6 тис.);
- Харкові — +16%, до 1,1 млн грн ($24,9 тис.);
- Сумській області — +15%, до 862 тис. грн ($19,5 тис.);
- Сумах — +19%, до 992 тис. грн ($22,4 тис.).
Умеренный рост цен зафиксирован в Дніпропетровській і Чернігівській областях: від +8% до +12%, до 1,1 млн грн ($24,9 тис.) і 1,4 млн грн ($31,7 тис.) відповідно. В обласних центрах вартість 1-комнатної квартири вища: 1,4 млн грн ($31,7 тис.) у Дніпрі та 1,5 млн грн ($33,9 тис.) у Чернігові.
В Херсонській області медианная ціна збільшилася на +6%, до 632 тис. грн ($14,3 тис.). По такій же ціні в лютому 2026 року можна було придбати 1-комнатну квартиру в Херсоні.
Тем не менее, спрос на покупку жилья снизился во всех прифронтовых регионах — от -15% до -45%. Наибольшее падение наблюдается в:
- Чернігові та області — до -44%;
- Харкові та області — до -39%;
- Дніпрі та області — до -35%.
Тенденції на ринку оренди
На ринку оренди ситуація більш різноманітна. Рост цін спостерігається в:
- Харківській області — +33%, до 5,3 тис. грн;
- Херсонській області — +33%, до 4 тис. грн;
- Запоріжжі та області — +20%, до 6 тис. грн;
- Дніпрі та області — +6%, до 10,5 тис. грн і 9 тис. грн.
Ціни в Чернігівській області залишилися на рівні 6,5 тис. грн, хоча в Чернігові вони на 7% нижчі, ніж у лютому 2025 року. В Сумській області спостерігається зниження на -17%, до 5 тис. грн.
Спрос на оренду також варіюється:
- Найбільший ріст відгуків зафіксовано в Запорізькій області (+74%) та Харкові (+19%);
- В Херсонській та Сумській областях попит на оренду 1-комнатних квартир знизився на -10%, а в Чернігівській — на -28%.
Загальна картина ринку
Ринок нерухомості в прифронтових регіонах демонструє змішані тенденції. Аналітики відзначають, що в сегменті покупки медианні ціни в основному зростають, однак активність покупців значно знижується, що вказує на обережність на ринку.
«В сегменті оренди ситуація більш неоднорідна: в одних областях одночасно зростають і ціни, і попит, тоді як в інших спостерігається їх зниження. Це все більше залежить від безпеки в регіоні та міграційних процесів», — підсумували в OLX Недвижимость.
