В більшості регіонів України спостерігається ріст цін на житло. Війна значно змінила країну, і ринок нерухомості також зазнав змін. В одних областях ціни на житло різко зросли, в інших же раніше привабливі об’єкти втратили свою цінність. Ці контрасти підкреслюють масштаб змін, викликаних військовими діями. Finance.ua провів аналіз цін на первинне та вторинне житло, що може бути корисно тим, хто планує покупку однокімнатної квартири.
Ціни на однокімнатні квартири в Києві
В Києві вартість однокімнатних квартир варіюється в залежності від району, типу забудови та інших факторів. На початку 2025 року середня ціна на первинному ринку становила 30−85 тис. доларів. У першому кварталі 2025 року ціни почали зростати, і в березні вони коливалися від 35−40 до 70−90 тис. доларів. У вересні ціни на однокімнатні квартири досягли 45−65 тис. доларів, а більш вигідні пропозиції зустрічалися рідко.
Ціни на однокімнатні квартири в Донецькій області
В Донецькій області, контрольованій Україною, пропозиції на первинному ринку обмежені. Однокімнатні квартири на вторинному ринку в Слов’янську та Краматорську коштують від 3 до 12 тис. доларів. У 2025 році ціни були вищими на 15−20%, але продовжують знижуватися через евакуацію населення та погіршення ситуації з безпекою.
Ціни на однокімнатні квартири в Дніпрі
В Дніпрі на початку 2025 року ціни на однокімнатні квартири коливалися від 25 до 35 тис. доларів. До січня 2026 року вартість збільшилася на 10−13%. Очікується, що в червні 2026 року ціни не перевищать 30−45 тис. доларів. Забудовники пропонують знижки, але є ризики, пов’язані з введенням в експлуатацію.
Ціни на однокімнатні квартири в Одесі
В Одесі на початку 2025 року вартість однокімнатних квартир була на рівні 32−42 тис. доларів. У першому кварталі ціни зросли на 14%. До січня 2026 року квартири пропонуються за 55−65 тис. доларів, але можна знайти більш доступні варіанти при виборі менш популярних районів.
Ціни на однокімнатні квартири в Харкові
Харків залишається одним з найдоступніших регіонів за цінами на однокімнатні квартири. Раніше вартість становила 22−24 тис. доларів, зараз вона знизилася до 14−18 тис. доларів. Незважаючи на ризики, ринок нерухомості в Харкові продовжує функціонувати.
Ціни на однокімнатні квартири в західних областях
В західних областях, таких як Львівська та Івано-Франківська, попит на житло стабільний, а пропозиції обмежені. На початку 2025 року у Львові однокімнатні квартири коштували 35−60 тис. доларів, а до кінця року ціни зросли на 8−12%. В Івано-Франківську вартість коливалася від 28 до 45 тис. доларів.
Вторинний ринок: ціни на однокімнатні квартири
На вторинному ринку ціни також варіюються. В Києві вартість однокімнатних квартир коливалася від 45 до 100 тис. доларів, а до січня 2026 року зросла до 50−110 тис. доларів. В Донецькій області квартири коштують від 3 до 12 тис. доларів, а в Дніпрі — від 20 до 40 тис. доларів. В Одесі ціни на вторинному ринку становлять 35−55 тис. доларів.
Висновок
Регіональна диференціація цін на житло в Україні значна. Східні регіони пропонують більш доступні варіанти, в той час як на заході та в центрі ціни значно вищі. При виборі квартири важливо враховувати не тільки ціну, але й розташування, умови та стан житла.
